二手房公积金贷款首付

jdkaghaijdkaghai 06-12 13 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房公积金贷款首付的问题,于是小编就整理了5个相关介绍二手房公积金贷款首付的解答,让我们一起看看吧。

公积金提首付是什么意思?

首付交完后提取公积金

通常情况下,人们会在购买新房的时候使用公积金进行贷款。在交完首付之后才能办理公积金的提取事宜,在提取的公积金时候要将相关的手续准备齐全,然后到相关部门去办理就可以了。个人公积金进行贷款的额度与其个人公积金账户内的金额有一定的联系,并不是自己想贷多少就贷多少。而且值得注意的是,公积金贷款的利率与公积金账户金额的关系呈正比。使用公积金贷款能够帮助用户享受较低的银行贷款利率,有公积金的用户在交首付的时候可以享受不少的优惠,是非常划算的。

根据购房合同,按照交付比例用公积金支付首付款,即公积金提首付。具体要求如下:

首先,房屋的性质需要是商业性住房,这种情况下贷款,才可以提出公积金来付首付款;其次,提取时要提供房屋管理部门的购房合同原件,如果是二手房,需要提供契税完税凭证;最后,如果想要提取,还要先去所在地的住房公积金管理部门填写一下申请表,并和银行签订支付协议书,之后才可以提取。

二手房公积金贷款需要多长时间?

作为一名房产销售人员,我来公证客观的说下二手房里面公积金相关流程事项!

1-首先声明,二手房里面一大半估计80%的房东都不同意买家公积金购买,宁愿商贷,为什么?因为商贷的流程是,先面签审批,通过后才去过户,最后银行放尾款给房东,这样比较可靠!然而公积金的流程是,先付首付过户后,买家拿着自己的房产证去申请公积金贷款,套出来!而款下来到买家账户,由买家给房东!你想想已经过户了,不安全啊,万一买家不给钱呢??

2-有些地方只限制本地的公积金使用的,铁路单位,部队的公积金,一般通用!

二手房公积金贷款首付


3-一般来说,过户后,买家首先需要拿到房产证,这个过程一般就需要半月多甚至一个多月!如果花钱加急的话可能一两天就好了,低调!然后买家去申请,部队的快,打个招呼一个月左右就下来了,还有铁路公积金也比较快,我办过几个,都是一个月多就全部办好放款了!但是比如一般的公务员,事业单位的最少三个月左右!啥时候轮到你了才行!!除非老话题,找关系!!

都想公积金,利率低啊,我们这现在直接上浮30%商贷!我的天,公积金才3里7左右!!没法比啊.恭喜公积金买房的朋友!!

二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间。二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下

一贷款人到住房公积金中心咨询,领取申请表。由房屋买卖双方及配偶(离异应出具证明)。持卖方名下的房屋所有权证,国有土地使用证,两证原件,以及户口本,身份证和结婚证原件到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。

二手房公积金贷款首付



二借款人向市公积金中心提交以下贷款资料

1,公积金贷款申请表

2,公积金缴存证明及收入证明

3,所购房屋的评估报告书

4,买卖双方签订的存量房购房合同,

5,原卖方名下的房屋所有权证,国有土地使用证

6,夫妻双方身份证,户口本,婚姻证明原件及复印件。

三交易过户,房屋买卖双方到房地产局及土地局办理权证交易过户手续。

四签定合同,借款人持已办理交易过户的权证及契税完票发票到市住房公积金中心,由市住房公积金中心出具,贷款承诺书到指定银行签订,借款合同,抵押合同。

五办理抵押

六发放贷款。

二手房公积金贷款首付



住房公积金可不可以贷多套房?

关于住房公积金可以买两套房的问题,需要分几种情况对待

一首套房使用公积金贷款的,而且还没还清,这种情况是不能使用公积金贷款买二套房

二此次购买的属于二套房,但首套房没有使用住房公积金贷款可以申请

三首套房,虽然使用公积金贷款,但贷款已还清,也可以申请。

二手房公积金贷款首付



贷款金额要根据公积金缴存情况,借款年限还款方式,借款人家庭财务状况,债务状况及标的物价值等综合拟定,需要计算后才能得出一个确定金额。如果第一套房使用公积金贷款,用住房公积金还了首付,并且每月用住房公积金进行还本息的话,如果再贷款第二套房,由于住房公积金里面的存折不够多,可能会限制我们的贷款上限。

二手房公积金贷款首付



而且本贷款成数,利率,期限如何?

一,最高可贷七成

二,利率最优为基准利率九折

三,购房用途,贷款期限最长20年,其他用途贷款期限一般十年。

而且二套再用公积金贷款,但是现在公积金利率也上调了,目前第二套房需要提高更高的首付和利率。每个地方政策不一样,有些地方第一次用完公积金贷款以后,再用公积金贷第二套房,虽然商贷不限制,但是首付要交60%岁,契税交3%。

对于公积金贷款的时间,每个地方都有点不一样,现在因为房贷有点紧张,公积金这块现在的放款时间稍微久点,一般是3个月就能办下来,有的要4-5个月,有的时候也是因为节假日,时间上会往后一点

二手房公积金贷款首付


二手房公积金贷款首付

2021年长春公积金二套首付比例?

2021.10月。购买二套房首付款比例不得低于60%

  据了解,为进一步贯彻住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金[2010]179号),和长春市人民政府《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》(长府发[2011]7号)的文件精神,落实有关住房公积金个人住房贷款的新政策,根据长春市住房公积金管理中心的决定,自6月10日起对现行的住房公积金个人住房贷款政策进行部分调整,调整后的政策及有关事项作出如下规定:住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

2021广西柳州公积金二套房首付?

二套房贷款首付比例提高,调整后:

  (1)缴存职工家庭(含单身、已婚、离异、丧偶,下同)首次使用住房公积金贷款购买一手房(含商品房、保障性住房、集资建房、房改房、自建房)的,首付比例最低不低于20%;购买二手房的,首付比例最低不低于30%。结清第一次住房公积金贷款后,第二次使用住房公积金贷款购买住房,贷款首付比例不得低于35%。

  (2)首次申办住房公积金贷款的,贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行;结清第一次住房公积金贷款后,第二次使用住房公积金贷款购买住房的,贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  (3)在柳州市区内已购买拥有2套及以上商品住房(不含继承、受赠、自建等非购买途径取得),再次在柳州市区购买商品住房的,或已办理两次住房公积金贷款的,不再受理其住房公积金贷款申请。

  (4)职工所购一手商品住房为精装房的,按毛坯房价格计算其住房价格及贷款额度。

  法律依据:

  《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

  金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

住房公积金里面有好几万,买房可以提出来当首付吗?

是可以的。可以用购房合同去提,但必须先交一部分首付款。如果要走公积金贷款的话,必须留一部分,就是贷款额度是你公积金余额的20倍,各地最高限额有所不同。如何贷款准备走商贷,那么可以全部提出来。

上海不可以,我前段时间刚咨询过上海公积金管理局。

那公积金账户余额的钱怎么用呢?有以下几种方法使用。

1、买房可以申请公积金贷款,贷款利率非常低,要比商贷划算很多,贷款后账户余额的钱可以用来还房贷,可以一次还,也可以每月扣,对于我来说会选择每月扣,这样的话好多年不用现金去还房贷,生活很轻松

2、如果在外地买房,买了房后,你可以申请一次提取公积金账户余额的钱

3、租房可以申请取出,我去年申请过每月取2000,一次给三个月的6000块,不过听说今年因为疫情影响,一个月可以取3000,一次可以取9000

以上希望能够帮到你[心]

我是@职场充电屋,500强程序员,分享上海职场人生活、买房经验,欢迎关注~

公积金里的钱是需要通过买房来提取的,就是说先买房,先付首付,再提取公积金,才拿到钱。一定是这个顺序的。

那么买房有三种情况可以提取公积金。

1.全款买房,可一次性提取公积金,提取额度,不能超过总房款。

2.商贷买房,提取公积金,提取额度不能超过本息和。

3.公积金贷款买房。

二手房公积金贷款首付

可以的,你跟开发商签认购协议书,然后开发商会给你预签合同,还有各种资料,还有开发商的售房收款账户,这些都是备案的,公积金中心可以查询到的,没有备案的就是违法预售。

然后你就可以拿这些资料去住房公积金中心办理,公积金中心核对后,会把钱直接打到开发商售房收款账户,作为首期。

然后就可以回去跟开发商办理购房合同的和办理各种手续了。

如果你想取钱出来拿在手上是不可能的。作为首期是可以的。

到此,以上就是小编对于二手房公积金贷款首付的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房公积金贷款首付的5点解答对大家有用。

The End

[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.starhubtvbawards2014.com/31175.html

上一篇 下一篇

相关阅读