公积金首套贷款利率

jdkaghaijdkaghai 06-11 11 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金首套贷款利率的问题,于是小编就整理了3个相关介绍公积金首套贷款利率的解答,让我们一起看看吧。

住房公积金首套房贷款利率是多少?

首套住房公积金贷款利率按照同期住房公积金贷款基准利率执行。公积金贷款基准利率五年期一下年利率为2.75%,五年期以上年利率为3.25%。

不过想要申请公积金贷款,需要贷款人满足一系列的贷款要求,除了贷款人的收入要能够偿还贷款以及征信没有问题以外,客户的公积金账户状态也要是正常的,需要满足公积金中心要求。客户能够申请多少的公积金贷款与公积金账户余额有关系,一般情况下是公积金账户余额的10到20倍,不同的地区公积金贷款政策存在区别,客户可以咨询当地的公积金中心。

如果购房者使用公积金贷款购买二套住房,那么贷款利率将二套房公积金贷款利率调整至同期首套的1.1倍,也就是说使用住房公积金贷款购买二套房,贷款期限超过5年的,那么贷款利率按照3.575%执行。而二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点,也就是说,如果购买二套房时办理商业住房贷款,那么房贷利率最低为4.65%+0.6%=5.25%。这只是央行规定的二套房商业住房贷款的最低利率,实际上,各银行的贷款利率要比5.25%高一些。由此可以看出住房公积金二套房贷款利率是要比首套房利率要高的,但是相比较二套房商业贷款利率还是优惠不少的。

公积金贷款利率首套和二套一样吗?

公积金贷款首套房和二套房利率是不一样的,第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍

如首套房公积金贷款利率五年为二点755年期以上,是3.25

二套房住房公积金贷款利率五年为三点0255年以上3.575

2023年公积金利率是多少?

自2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率, 5年期以下(含5年)利率为2.6%,5年期以上利率为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

因为公积金贷款利率下调后,借款人的房贷不符合月供变动要求,一般有这几种原因:

1、二套房公积金利率不变

公积金贷款最多可以买二套房,如果之前借款人名下有了一套房子,再买房就属于二套房。而此次公积金利率下调仅限首套房,为此公积金贷款买二套房无法享受此次利率优惠,还是按照之前的利率计算每月还款金额。

即10月1日前首套房利率3.25%的1.1倍执行,也就是3.575%,因为二套房的公积金利率不变,每月还款金额也不变。

2、首套房没有到重定价日

借款人是通过公积金贷款买的首套房,可是重定价日是每年的1月1日,虽然2022年10月1日起首套房贷利率下调了0.15%,可是要到2023年1月1日参考同期最新的贷款利率定价。

也就是说在借款人的公积金贷款利率在2022年10月1日起到2022年12月31日这段时间,每个月还是按之前的利率计算还款金额,为此利率没有变动还款金额也不会变动。

3.1%。

        公积金利率自2022年10月1日起进行了调整,5年利率从3.25%下调至3.1%。但商业银行具体执行是从2023年1月1日开始的,1月份还款时按3.1%计算利率。

到此,以上就是小编对于公积金首套贷款利率的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金首套贷款利率的3点解答对大家有用。

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