公积金首套贷款利率

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金首套贷款利率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公积金首套贷款利率的解答，让我们一起看看吧。

住房公积金首套房贷款利率是多少？

首套住房公积金贷款利率按照同期住房公积金贷款基准利率执行。公积金贷款基准利率五年期一下年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。

不过想要申请公积金贷款，需要贷款人满足一系列的贷款要求，除了贷款人的收入要能够偿还贷款以及征信没有问题以外，客户的公积金账户状态也要是正常的，需要满足公积金中心要求。客户能够申请多少的公积金贷款与公积金账户余额有关系，一般情况下是公积金账户余额的10到20倍，不同的地区公积金贷款政策存在区别，客户可以咨询当地的公积金中心。

如果购房者使用公积金贷款购买二套住房，那么贷款利率将二套房公积金贷款利率调整至同期首套的1.1倍，也就是说使用住房公积金贷款购买二套房，贷款期限超过5年的，那么贷款利率按照3.575%执行。而二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点，也就是说，如果购买二套房时办理商业住房贷款，那么房贷利率最低为4.65%+0.6%=5.25%。这只是央行规定的二套房商业住房贷款的最低利率，实际上，各银行的贷款利率要比5.25%高一些。由此可以看出住房公积金二套房贷款利率是要比首套房利率要高的，但是相比较二套房商业贷款利率还是优惠不少的。

公积金贷款利率首套和二套一样吗？

公积金贷款首套房和二套房利率是不一样的，第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍

如首套房公积金贷款利率五年为二点755年期以上，是3.25

二套房住房公积金贷款利率五年为三点0255年以上3.575

2023年公积金利率是多少？

自2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率， 5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

因为公积金贷款利率下调后，借款人的房贷不符合月供变动要求，一般有这几种原因：

1、二套房公积金利率不变

公积金贷款最多可以买二套房，如果之前借款人名下有了一套房子，再买房就属于二套房。而此次公积金利率下调仅限首套房，为此公积金贷款买二套房无法享受此次利率优惠，还是按照之前的利率计算每月还款金额。

即10月1日前首套房利率3.25%的1.1倍执行，也就是3.575%，因为二套房的公积金利率不变，每月还款金额也不变。

2、首套房没有到重定价日

借款人是通过公积金贷款买的首套房，可是重定价日是每年的1月1日，虽然2022年10月1日起首套房贷利率下调了0.15%，可是要到2023年1月1日参考同期最新的贷款利率定价。

也就是说在借款人的公积金贷款利率在2022年10月1日起到2022年12月31日这段时间，每个月还是按之前的利率计算还款金额，为此利率没有变动还款金额也不会变动。

3.1%。

        公积金利率自2022年10月1日起进行了调整，5年利率从3.25%下调至3.1%。但商业银行具体执行是从2023年1月1日开始的，1月份还款时按3.1%计算利率。

到此，以上就是小编对于公积金首套贷款利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金首套贷款利率的3点解答对大家有用。