住房公积金买二手房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金买二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房公积金买二手房的解答，让我们一起看看吧。

有公积金买二手房怎么买最划算？

首先，二手房是可以用公积金贷款的，也是可以公积金组合贷款的。

但是公积金贷款或是公积金组合贷款对购房者资质是有比较多的要求的，同时，对所要购买的二手房房龄等也有要求。

您的情况，按照首付30%计算的话，需要贷款16—17万元，如果房龄不是很老，您公积金账户余额是可以贷到的，使用单纯的公积金贷款即可。但使用公积金贷款的条件和其他政策您可以了解一下：

如果您想用公积金买二手房，建议您先了解一下公积金购买二手房的条件，如下。

一、首先您需要持公积金联名卡到公积金管理中心查档，查询以下内容：1、您的的公积金账户建立满12个月。

2、申请贷款时您的公积金账户是正常缴存状态。

3、申请贷款的近12个月内，连续正常缴存满12个月。

4、距离上次公积金贷款结清是否满2年。

5、确定以家庭为单位征信良好（若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次以上，公积金拒贷）。

二、在以上条件都满足的条件下，可以用公积金贷款。具体能贷多少钱，需要确定以下几点。

1、持公积金联名卡去自己工作单位或公积金管理中心确定自己的公积金缴存额度，以及最高可贷款金额。

2、依据您这次购房是首次使用公积金贷款还是第二次使用公积金贷款来确定最高可贷金额。公积金首次贷款：二手房一个人最多可贷21万，夫妻双方（夫妻双方的公积金账户都满足条件，以下相同）最多可贷36万。公积金第二次贷款：二手房一个人最多可贷18万，夫妻双方最多可贷30万。

三、公积金购买二手房，具体可贷金额还取决于房龄（以下核税基数均为评估价）房龄<四、公积金贷款对客户年龄有要求，超过年龄，公积金拒贷。男：60岁——最大申请借款年龄；女：55岁——最大申请借款年龄。

有公积金买二手房怎么买房子最划算？，一般来说买二手房子，贷款买二手房子的话是首付需要百分之五十，如果你是首套房购买大概需要百分之二十，我认为能用公积金贷款买房子的话，贷款的时间越长越好，银行公积金贷款利息只需要百分之0,43的利息。

公积金贷款利息较低，一般为3.25% ，首付可以付最低标准 ，其余全部贷款，这样手里多余的钱可以用作装修或者投资其他高利润项目。

公积金账户里的钱在正常还款一年后也可以抵扣房贷，如果公积金账户的钱够房贷的12倍，是可以全额抵扣房贷的。

想用公积金买套二手房，好多房东都排斥公积金贷款，这是为什么？

一个是发放时间问题，公积金要比商业贷款慢的多，所以对于着急卖房的房租来说就不如卖给全款或者商业贷款的客户。第二，别的地区我不清楚，但是应该是一样的，坐标辽宁，公积金的贷款是打到贷款人的账户里的，而商业贷款是直接打到房主手里的，这也存在一个信任的问题，客户拿到钱万一先不给，挪去他用，然后告诉房主钱没下来，这是存在这种情况的，而且，因为公积金的贷款下来的时间较长，所以导致合同规定的时间也比较长，这也是导致房主不爱卖给公积金客户的关键因素

公积金二套房买二手房流程？

一、公积金购买二手房交易流程是什么？

1、买卖双方达成意向签订合同；2、贷款人携身份证、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款；3、房屋评估；4、双方办理交易过户手续；5、公积金审核确认并签订借款合同；6、审批通过后由借款人按约定偿还贷款。

二、二手房用公积金贷款首付多少?

1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

2、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

3、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

到此，以上就是小编对于住房公积金买二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金买二手房的3点解答对大家有用。