陕西省公积金贷款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于陕西省公积金贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍陕西省公积金贷款的解答，让我们一起看看吧。

西安公积金买房条件？

西安公积金贷款对象和条件

　　第六条个人连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上(具体期限以现行贷款政策规定为准)，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。

　　第七条职工申请公积金贷款应同时具备以下条件：

　　(一)具有有效的身份证件;

　　(二)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;

　　(四)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;

　　(五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;

　　(六)申请公积金贷款时不存在尚未还清的公积金贷款本息;

　　(七)法律、法规、规章规定的其他条件。

西安公积金贷款审批进度，怎么查询？

查询公积金贷款进度有两种方法：

第一种方法：通过电话查询住房公积金贷款承办银行，了解贷款审批情况。

具体方法是： 进入市中心网站,在首页站内导航里选择“互动参与”的“个人查询”一栏; 在跳出的“个人公积金余额及贷款办理情况查询身份验证”页面中，输入借款人的个人公积金帐号（或身份证号码）以及查询密码后登录查询系统; 在“公积金在线查询”页面中，选择“贷款审批情况查询”，查询系统就会显示出银行报送的日期、市中心办理情况等信息。

若查询系统提示“查无此人”，有三种可能： 是银行尚未将贷款申请资料报送市中心；

是市中心已将贷款申请资料退回银行；

是该笔贷款已发放。

没有公积金，在西安买房要如何贷款？

公积金个人最多只能贷50万，这样首付压力太大了。我公积金缴了马上两年，余额差不多三万，能够贷50，可是对于目前的房价来说，公积金没啥用。准备用商贷，可是付完首付，不一定能申请下来贷款额度，压力太大了

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没有公积金就用商业贷款啊，这么简单的问题还要问吗？虽然公积金贷款的确能剩很多钱，但以现在西安的房价来看50万的贷款上限远远不能满足大家的贷款需求，最后还不是需要商业贷款来解决，所以大家根本就不用担没有公积金贷款买房的问题，再说了现在就分手对公积金贷款的态度也不有好。

楼市里有一条购房鄙视链这一点大家都知道，公积金贷款排在所有购房方式的最末端，是开发商最不愿意接受的购房方式，在这样的背景下就算国家出台了相关的文件来制约开发商，但开发商还是有办法规避了，而且开发商根本就不怕房子卖不掉。

最重要的是，中国现在很多企业都没有帮职工缴纳公积金，所以能申请公积金贷款的人只是少数，所以就算不能申请公积金贷款买房也不少大问题，毕竟绝大多数人都是采用商贷的，至于在西安怎么贷款买房这个问题，你去售楼处随便问问都可以知道的很清楚。

西安提高公积金贷款首付比例，贷款总额度下调，首套首付不低于35%, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，西安提高公积金贷款首付的消息是在4月23日，西安住房公积金管理中心发布《西安住房公积金管理中心关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》，内容明确：从5月13日起，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。那么借此机会简单谈谈对于这件事情的观察。

西安房价2018年实现暴涨后，公积金余额不足或是事实

第一、西安房价2018年暴涨或使得西安的公积金贷款比例激增。经过简单的计算仅仅2018年西安的房价暴涨就达到了36%，如果算上2017年的涨幅，西安房价过去两年的上涨已经超过了50%；如果说过去两年的西安房价暴涨位居全国第一位，我相信大多数人是赞同的。伴随着房价升高，公积金贷款因为其本身的低利率已经成为越来越多西安人民的选择（公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款是4.9%，2018年基本上浮都在20%以上）。

第二、西安本身的产业结构决定了，其公积金缴存存在问题（本身余额不足）。2018年的数据显示，西安三次产业构成为3.1:35.0:61.9；可以看到西安明显是一座以第三产业为主的城市。大家要知道对于大多数中西部城市来说，公积金缴存的主要来源还是工业和制造业多（一般来说类似于大型工厂和制造业都是会为员工缴纳五险一金的，但是其他行业就不一定了）。也就是说大多数公积金的缴存单位基本集中在制造业、国有企业和外资企业和上市公司居多，对于西安制造业有说了解的朋友应该知道，西安本身是制造业主要还是以国有企业为主，而上市公司数量截止到2018年底只有34家，可以说西安本身的企业缴纳公积金的数量是不多的。这样的情况下如果遇到公积金贷款量激增，公积金余额不足是早晚的事情。

提高首付比例和降低贷款额度等无疑就是说明公积金余额吃紧

第一、西安的公积金贷款或许只是少数人的专利。根据这次规定，西安公积金账户余额低于2万的贷款额度最高只有30万（记住是夫妻双方哦），按照目前西安的工资水平来看，基本上90%以上的普通上班族是使用不了公积金贷款的。要知道，中部地区郑州的最高贷款额度是60万，武汉则是根据公式计算基本没有上限。在这方面来说，无疑西安的公积金受惠面会窄得多，搞不好真的仅仅会成为极少数职工的一种福利。

第二、西安在经历了房价暴涨后，加快城市基础配套建设完善和房价稳定是当务之急。可以说西安房价过去两年的暴涨已经走过了很多城市3-5年的上涨水平，是需要时间进行消化的。面对房价暴涨后的情况，西安基础配套不健全的情况不容忽视，这点是需要在未来几年加快进行的。当然维持房价稳定也是必然，房价如果稳定不了，那么很有可能西安费劲拉来的人口和企业会难以避免的再次流失。

第三、引进优势产业和工业提高本地职工缴纳公积金的数量，才是解决公积金余额不足的根本。说句实话虽然说西安的高精尖工业上确实有优势，但是在一般工业制造上，西安已经有很大差距了。这也是为什么西安公积金会出现紧张的根本原因，还是因为职工缴纳公积金的数量太少，也就是说本地的一般工业制造企业太少。

综上，对于西安采取这样的公积金政策，个人觉得实属无奈。西安沉寂太久急需发展的心情可以理解，但是不得不承认的是，西安很多基础准备都没有做好，这点还是要加快进行弥补的。城市发展需要按部就班，扎扎实实的来，好大喜功是百害无一利的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于陕西省公积金贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于陕西省公积金贷款的4点解答对大家有用。