公积金还贷方式

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金还贷方式的问题,于是小编就整理了4个相关介绍公积金还贷方式的解答,让我们一起看看吧。

配偶公积金冲还贷最佳方法?

首先,如果配偶的公积金余额足够用于买房,那么另一方公积金账户中的余额就足够用于买房。配偶公积金贷款的还款方式可以分为两种,一种是直接扣划公积金,另一种是按照余额计算。如果是直接扣划还款,那么也可以按照扣缴额度直接抵减。但是不管是哪种方式,都要求夫妻双方公积金账户余额一并抵减。

新夫妻的贷款计算方式是:月冲还款法,每月月供额用(还款月数以月为单位)乘以还款月数,即为月冲还额。

所以如果配偶的公积金余额充足,那么可以按照可贷公式中的余额乘以贷款月缴存额乘以还款月数来计算贷款额度。

公积金冲还贷正确方法?

步骤/方式1

准备好借款合同

公积金还贷方式

步骤/方式2

准备好身份证

公积金还贷方式

步骤/方式3

到公积金管理中心提交《冲还贷申请表》

公积金还贷方式

步骤/方式4

《冲还贷申请表》可以根据窗口提供的下表填写

公积金还贷方式

步骤/方式5

个人账号照着这里填写

公积金还贷方式

步骤/方式6

单位账号填这里

公积金还贷方式

步骤/方式7

其他的根据实际填写,然后签名,提交给窗口,下个月公积金账户就自动划转还贷金额到还贷卡

公积金还贷方式

如何利用公积金冲还贷?年冲和月冲哪种方式最划算?

月冲,可减轻贷款月供压力。所谓的“月冲”又叫逐月还款法,是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来,用于支拨住宅贷款的本息,月冲,适用于每月公积金的进账额平平也小于月总还款额的购房者。

年冲,一次性冲抵最省利息。年冲,又称为一次性还款法。年冲是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。“年冲”是凭据公积金中央的规定。才能够冲减商业贷款的本金部分。所谓的“年冲”须优先归还公积金贷款本金,也就是说,偿还齐全部公积金贷款本金后。同时,这种法子更实用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

究竟选择年冲和月冲哪种方式才是正确的,要取决于各人的现金流量以及还贷计划(是否打算提前还贷等),选择月冲并不妨碍提前还贷,购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金,而且可优先归还商贷本金;选择年冲,还贷初期的现金流压力可能较大,但是,一年过后,随着贷款本金的一次性冲抵,月供负担也将大幅减少。不过,年冲还需考虑冲还公积金贷款后,公积金贷款相对较低的利率将不再享有,而月冲更有利于积累现金,用以提前冲还商业贷款。

公积金月冲还贷细则?

不管当初申请的是商业贷款,还是公积金贷款,都可以用公积金账户里的钱去冲还每月的贷款。

不过必须满足以下三个条件:

1、主贷人的姓名必须与公积金账户的姓名一致;(也就是说不能用自己的公积金去冲还别人的贷款,除配偶外)

2、必须本人带好材料亲自赴公积金管理中心(纯公积金贷款)或商业银行(组合贷款或纯商业贷款)办理冲还贷手续;

3、贷款发生的首月是不能受理冲还贷业务的,一定要在贷款发生后,且银行第一次进行成功扣款后的次月才可以办理。

公积金冲还贷方式一共有两种:

1、年冲:

——即每年的4月或9月,将主贷人及其他符合条件的直系亲属(仅限户口在一起满1年以上的直系亲属)的公积金个人帐户余额直接冲抵贷款总本金并重新调整每月还款额,每月相对要减少还款。

(现在选择年冲的客户已经不多了,因为不划算,每年只能冲二次,而公积金缴纳是每月缴的,其余月份公积金账户中的余额是没办法用的,除此之外,对于客户,如果办理的是组合贷款的话,年冲也只能冲公积金的本金,而其实,商业贷款部分的利率远远高于公积金贷款利率,换句话说,就是客户把利率低的贷款都提前结清了,而留着利率高的贷款每月在还,相对肯定是不划算的。)

2、月冲:

——指将个人公积金帐户余额冲抵每月的贷款本金和利息,在组合贷款中,应优先冲还公积金贷款部分的月供,剩余部分将冲还商业贷款的月供,待到帐户余额不足时客户只需每月支付扣除每月缴纳公积金数额后的月还款,这样每月资金压力会小一些。

(现在大多数都是选择月冲的,因为对于组合贷款来说,月冲不仅可以冲公积金,还可以冲商业贷款,这样的话,客户可以把每月结余的应还月供存起来,存到一定金额后,一次性提前部分结清商业贷款的本金,这样也就意味着,与年冲恰恰相反,可以提前把利率高的商业贷款本金减少,而留着利率低的公积金贷款慢慢还。)

到此,以上就是小编对于公积金还贷方式的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金还贷方式的4点解答对大家有用。

The End

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