住房公积金如何买房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金如何买房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍住房公积金如何买房的解答，让我们一起看看吧。

公积金贷款买房怎么弄，需要缴纳多久才可以？

一、公积金贷款买房所需条件：

1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；

4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；

5、贷款人规定的其他条件。

二、公积金贷款买房所需资料及申请流程：

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

扩展资料

贷款额度：

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。 1、 按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度 公积金贷款额度 =(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2 法定离退休年龄总月数=(法定退休年龄+出生年-本年)× 12-本年已缴存月 法定退休年龄:男性60岁，女性55岁 2、按照贷款最高限额计算的可贷额度 不同城市的最高限额不同的，你要了解自己城市的，如广州，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。 3、按揭物业的评估价的70%:如评估价为100万的物业，最高可贷额为70万。 上述计算出来后，哪个是最小项，就是借款人最高可贷额度。

到此，以上就是小编对于住房公积金如何买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金如何买房的1点解答对大家有用。