公积金贷款提前还清

jdkaghaijdkaghai 06-10 10 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金贷款提前还清的问题,于是小编就整理了4个相关介绍公积金贷款提前还清的解答,让我们一起看看吧。

公积金提前还清流程?

1、一次性归还本息方式

(1)申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额,并预约提前还款的金额;

(2)首先还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料

(3)受委托银行审批;

(4)公积金管理中心审批;

(5)去银行偿还贷款本息;

(6)将提前还款表送至公积金中心留档。

、准备证件:

贷款行通知借款人在规定期限内带好身份证原件以及复印件、证明材料和还款卡至柜台办理相关手续。

2、填写申请:

还款人申请提前还款,需填写《申请书》,并签章和提供所需资料。

3、等待审批:

其中包括受托付银行和公积金管理中心的审批。

4、还款存档:

还款人去银行把贷款本息一并还上,并将还款表送到住房公积金管理中心存档。

公积金贷款月冲有钱可以提前还么?

有余额是可以提前还贷款。

有余额是可以提前还贷款的,不同的地方是有不同的规定的,以上海为例。

一、上海公积金提前还款条件:

1、公积金缴存职员已经办理了上海公积金贷款;

2、自住房公积金贷款放款之日起满一年;

3、每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。

二、上海公积金提前还款所需资料:

1、身份证;

2、最近一次的还款凭证;

3、贷款还款卡折;

4、其它所需资料。

公积金提前还款能一月还两次吗?

能,1、若是一次性还清,则公积金贷款提前还款可以还1次,而且一般来说,公积金贷款提前还款需要还贷满一年之后再申请,否则需要支付违约金,但具体以放款银行要求为准。

2、若不是一次性还清公积金贷款,提前还款次数没有限制,也就是说只要你分期了多少次就可以在约定还款日前提前还款多少次。

求助CFP高手和财务高手,公积金贷款提前还划算吗?

我是利他哥,资深CFP,很高兴回答你的问题。

你的问题本质其实就是家庭负债管理,我给你的建议是不要一次性偿还本金得好,一来不划算,二来会降低你的当前生活品质,这种选择实质就是通过公积金按月偿还本息,省下的那笔钱相当于你从收益率低的公积金账户取出的额外收入,通过自己的打理投入另一个收益更高的账户,因为你提前偿还本金确实能少还600多一点利息,但公积金中余额的机会成本太高其实并不划算,下面我从财务的角度,定量给你解答:

首先,我们目前的公积金账户记账利率比较低,我们就按1.5%算;你肯定要继续工作,未来有新的公积金缴费进账的,但你没有给你工作收入的信息,我们就姑且不考虑你新的公积金缴费进账,考虑的话肯定要更复杂一点。

根据你给的基本情况,我算了一下,总共偿还360个月中,每月偿还本金=2694.44,第41个月本息和=5029.63,也就是说你已经偿还了41个月,当前的剩余贷款本金=859527.78;如果选择一次性提前偿还21万本金的话,剩余贷款本金=649527.78,每月偿还本金=2036.14,然后我们用Excel把两种方案的未来第42-360月每个月应还的本息和、剩余贷款本金和公积金余额计算出来,如图。

公积金贷款提前还清

中间隐藏很多行,左边是每月用公积金偿还,右边是一次性偿还本金21万。我们可以看到,第86个月的时候,方案左已经需要自己掏钱3151.39元偿还贷款了,而方案右掏3552.64元,左边省了401.24元,这时开始两种方案的公积金账户余额都已经变成了零。

两个方案关键区别到底在哪呢,左边42-85月都是由公积金还款,自己没有掏一分钱钱,而右边的本息都是每月要自己掏的,所以方案差额正数部分都是方案左比方案右省出来的钱,作为代价从87月开始方案左必须比方案右多偿还一些,就是方案差额的负值部分。

我们可以看到,42-86月方案左比方案右每月能省下很多,87月开始多偿还的也就每月1000左右,一直降到660。也就是方案左省下的部分可以通过自己的理财保值增值,来为87月开始多偿还的部分做准备,那需要多高的收益率可以刚刚好呢,我们只要利用Excel给方案差额这一列算内部报酬率IRR就行了,但试了一下计算机无法算出,那我们就假设几个IRR去算净现值NPV,注意正负转换的节点,真正的IRR一定是处于0.3%~0.4%之间,而且0.31%时NPV也为正,所以需要的报酬率就约是0.3%,这是月投资报酬率!

真正需要的年化收益=(1+0.3%)^12-1=3.66%,也就是说你只要保证未来每年能有3.66%的复利回报率,就选方案左;否则就选方案右,同时还会面临短期缴费增加,影响当期可支配收入的困境。

而3.66%的复利回报率,其实还是不难的,求稳的话就考虑普通型的年金险产品,保证的复利都接近4%;如果你是激进型的投资者,喜欢投基金、股票这些,只要好好运用一下投资组合的方法,比如CPPI策略,就能在确定保本不亏的基础上追求到一个比较不错的收益,这些通过规划都可以做到的。

负债管理只是一小部分,建议还是多考虑其它的家庭目标,比如教育、风险管理,资金充足顺带养老也放进去,纵观全局来规划会更好。

我支持第二个意见,用来冲抵部分本金,原因如下:

1、你选择的是等额本金还款方式是完全正确的,要比等额本息少还不少的利息,(至于多少看下面图片参考)但是前期还款压力比较大,是因为等额本金每月还款的本金不变,利息开始由最大逐月减少,也就是说,前期你还的基本上都是利息。目前,你正处在还款的前期,选择一次性冲抵,就会使你的贷款本金减少,相应产生的利息也会降低。如果你已经还款11年以上了,那么就不建议你选择一次性冲抵本金,因为你贷款的利息已经还的差不多了。没有这个必要了,一次性冲抵很适合还款前期使用。

2、你现在不急着用钱,选择按月冲抵,虽然省心,但本金并没有大幅度减少,产生的利息变化也不大,21万公积金存款利息是按照活期来算的,产生的利息少的可怜,不如减少本金来降低自己的贷款利息更合适,所谓的通货膨胀不用考虑,自己少给银行掏钱才是正道。

公积金贷款提前还清

个人认为,要看什么时候还,贷款前几年提前还划算,因为前期还的大多都是利益。后期就不合算了,现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!

到此,以上就是小编对于公积金贷款提前还清的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金贷款提前还清的4点解答对大家有用。

The End

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