上海住房公积金贷款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海住房公积金贷款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍上海住房公积金贷款的解答，让我们一起看看吧。

上海市公积金贷款额度？

上海公积金贷款额度：

1、购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变；

2、购买改善型第二套普通商品房：参照购买首套房政策；

3、购买改善型第二天非普通商品房：个人最高贷款金额40万元，家庭最高贷款额度为80万元；缴补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

2021上海公积金贷款流程？

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续。

3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。

4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。

5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

上海公积金贷款政策？

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;

2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%;

3、对本市为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

上海的住房公积金贷款的额度：

上海公积金贷款上限最高80万。

上海住房公积金单笔贷款额度最高可达到80万元，贷款期限最长不超过15年，且房龄与贷款年限之和不超过30年，借款人的年龄与贷款年限之和不超过60。

通常个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。

上海公积金余额多少可以贷满？

在办理公积金贷款的时候,要求账户余额不得低于16667元,每个月的缴纳金额不得低于980元;如果有补充公积金的话,那么要求补充公积金账户余额不得低于10000元,对于补充公积金的每个月的缴存额则是没有要求的。

上海住房公积金申请贷款需要满足什么样子的条件？

贷款前六个月正常缴纳公积金，在上海无未结清的公积金贷款！

上海市公积金贷款额度计算方法：

目前上海市公积金贷款，首套房个人最高可贷50万，二套房最高可贷40万，如有补充公积金分别最高再多贷10万。贷款年限=35年-房龄，房龄大于20年的最高可贷15年。

公积金贷款额度跟三个指标有关：公积金账户余额、月缴额、房龄。

两种计算方式，计算结果取较低值，总额不超过贷款最高限额，不高于贷款比例最高限额。

1、公积金账户余额×30倍；

2、月缴额÷14%×40%×12月×贷款年限。

补充公积金贷款额度=补充公积金余额×10倍。

举个例子：

王先生购买首套房，非普通住宅，价格300万，他公积金账户余额2.5万，补充公积金账户余额0.8万，王太太公积金账户余额1.5万，没有补充公积金，王先生公积金月缴额1400元，妻子1120元，房龄13年，王先生45岁，王太太40岁。计算王先生夫妻购房的公积金贷款额度。

按房龄贷款年限：35年-13年=22年

按年龄贷款年限：65岁-45岁=20年，60岁-40岁=20年

年限就其短，可贷年限20年。

按首付比例最高可贷：300万×65%=195万

按账户余额算：

（2.5万+1.5）×30倍+0.8万×10倍=128万

按还款能力公式计算贷款额度：

（0.14万+0.112万）÷14%×40%×12月×20年=172.8万

贷款最高限额：50万+0.8万×10倍+50万=108万

几个结果取最低值：王先生父亲购买这套房公积金贷款最高额度为108万元。

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到此，以上就是小编对于上海住房公积金贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海住房公积金贷款的5点解答对大家有用。