公积金还贷计算

jdkaghaijdkaghai 06-09 12 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金还贷计算的问题,于是小编就整理了2个相关介绍公积金还贷计算的解答,让我们一起看看吧。

公积金计算公式举例?

住房公积金的计算方式如下:

1、职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例;

2、单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

住房公积金的缴存比例一般是5%到12%之间,个人的缴存比例与单位的缴存比例应当保持一致。

如果公积金缴存比例为5%,缴费基数为5000元的话个人公积金应该缴纳250元,若是公积金的缴存比例是12%,缴费基数仍是5000的话,个人公积金应该交600元。住房公积金的缴纳多少,取决于公司给职工确定的缴费基数和缴费比例,工资5000每月的公积金缴费在400到1200元之间,是比较正常的。

1、还贷能力:

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、房屋价格:

贷款额度=房屋价格×贷款比例,贷款比例根据不同类型来确定,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%,建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、公积金账户余额:

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

公积金逐月还贷能还多少?

现在公积金贷款还款与普通贷款的还款方式基本是一致的,一般都是使用等额本息还款方式还款的。现在的等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样,这种还款方式虽然容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

等额本息还款计算方式:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1

公积金逐月还贷的金额取决于贷款本金、年利率、还款期限以及每月还款额的设定。通常情况下,公积金贷款的还款期限可长达30年,每月还款额也可根据个人需求和能力进行调整。在还款期内,每月的还款额会按照等额本息的方式逐渐减少,直至贷款全部还清。因此,具体能够还多少需要根据个人情况而定。

公积金还房贷如果采用月冲方式的话,可以每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的全额,如果额度不够,还贷人需从银行卡内补还。例如,房贷每月需还2500元,但公积金账户额度只有2000元,那么都可以抵扣完,另外还要补还500元。

公积金还房贷是直接在公积金里扣么

还房贷是可以从借款人的公积金账户里面扣的,因为只要借款人购买的是本市具有所有产权的自住房,主贷人和其配偶没有其他公积金贷款债务以及冲还贷业务

以用公积金贷款20万,5年还清为例。

目前公积金贷款5年期(含)以下年利率是2.75% ,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,月供金额是83571.56元;采用等额本金方式,首月月供金额是3791.67元(仅供参考),月还款额逐月递减。

二、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

到此,以上就是小编对于公积金还贷计算的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金还贷计算的2点解答对大家有用。

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