公积金贷款好吗

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金贷款好吗的问题,于是小编就整理了2个相关介绍公积金贷款好吗的解答,让我们一起看看吧。

公积金抵押贷款的危害?

公积金信用贷款是信用贷款的一种,其实就是缴存有住房公积金的客户可以把自己的公积金缴存情况交给银行审查,由此来办理贷款,并不需要任何财产做抵押、担保,银行是直接根据客户的公积金缴存情况来批额度的。

而公积金信用贷款的坏处主要就是若发生了逾期情况,可能会影响到之后银行贷款的办理。

公积金贷款买房就一定好吗?

谢谢邀请!

就我个人来说,我现在的房子就是公积金贷款买房,我认为公积金贷款买房挺好的。

一是公积金贷款利率相比商业贷款利率来说更低,根据目前的公积金贷款利率来看,5年以下的利率只有2.75%,5年以上的利率是3.25%;而目前商业贷款利率的利率都是在基准利率4.9%的基准利率上上浮了20%,即5.88%,这个差距就是可想而知了,若是贷款的年限比较长,公积金贷款利率可以省不少钱。

二是一套房公积金贷款首付额度也更低,目前襄阳的公积金贷款,首付只需要富20%就可以了,商贷要付款30%。

三是用公积金贷款,若公积金每月缴纳的公积金总额大于贷款的额度,那么是可以直接办理公积金对冲业务的,就是公积金自动还贷,而商业贷款则要每月往银行卡里面存钱,虽然每年可以从公积金账户提取不超过还贷的钱,但是一年结束后还是要去办理,公积金对冲就省心多了。

不过,公积金贷款也有些弊端。一是有些好的、紧俏的楼盘不接受公积金贷款,普遍来讲,公积金贷款的速度是慢于商业贷款的,开发商考虑到资金回笼,会倾向于商业贷款。二是每个地方的公积金贷款也会有一个最高限额,那么这样对于房价总金额的高的来说,想要公积金贷款,首付就要多出点了。三是公积金政策一般来讲二套首付要求就更高了,襄阳目前是60%,要是购买三套房,是不允许公积金贷款的。

所以也是要根据自己的实际情况,合理来选择。

这个也不是绝对的,公积金贷款买房利息很低大家都知道,如果非要贷款的话,自己也有公积金那就可以选择公积金贷款是非常有必要的,如果自己有足够的能力全款买房,而且还有富余的生活资金,那完全可以付全款也是比较好的。

房子一直都是一个比较热门的话题,毕竟每个人都要有一个房子住,更重要的是一个安稳的家是建立在房子的基础上的。那么买房使用公积金有哪些好处和不好呢?以下从好处和不好两个方面来分析:

好处

1.利息低。住房公积金的利率仅为3.25%,而商业贷款的利率基数是4.9%,上浮30的话,达到6.37%。由于住房公积金只能贷款60万最高,现在以60万来算,贷款年限30年,得出一组数据:利息34万,月供2611元;54.347万,3184元,74.685万,月供3741元。很显然,商业贷款利息已经超过住房公积金贷款的两倍。

2.贷款时间长。现在,很多地产为了回款快,会拒绝客户使用住房公积金贷款,只能使用商业贷款,商业贷款利息不仅高,有些地产还会限制贷款年限,毛坯部分最多可以到30年,但是精装部分会是5年,8年,10年等就要还完。

3.方便。使用住房公积金贷款,银行会直接从个人住房公积金里扣除,如果不够,个人再补缴。如果个人住房公积金够扣除了,就不用我们再去处理了,方便。另外,每个月从我们收入中扣除房贷的钱就很少了,每个月可支配收入变多了,生活就宽裕许多。

不好

1.贷款额度低。由于住房公积金贷款只能贷60万,剩余部分房款需缴清,或者使用商业贷款(部分地方已经取消组合贷了)。

2.审批难度大。由于国家限定用于供给公积金贷款的资金数量,并不是每个人都可以申请得到的,此外还有其它条件限制,请查阅相关文件。

综合以上,作为一般的老百姓,买房能使用住房公积金贷款是比较实惠的,在商业贷款和住房公积金贷款之间选择,优先原因住房公积金贷款。


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到此,以上就是小编对于公积金贷款好吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金贷款好吗的2点解答对大家有用。

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