住房公积金商业贷款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金商业贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍住房公积金商业贷款的解答，让我们一起看看吧。

贷款20万的话，公积金贷款和商业贷款利息会差多少？哪个更划算？

当然是公积金贷款更划算。

首先从贷款利率(相对值)来看，公积金贷款利率为3.5%，商业贷款利率为4.9%，并且目前商贷利率会在4.9的基础上上浮15%左右。在这个层面上，公积金贷款利率更划算。

再从利息(绝对值)来看。假设题主从银行贷款20万元，还款期限为10年。我们来看月供、累计还款金额、累积利息为多少。

图1.现金流量图

若按照商业贷款等额本息还款计算:

图2.商业贷款计算结果

若按照公积金贷款等额本息还款计算:

图3.公积金贷款计算结果

再把两种贷款方式进行比较:

图4.结果对比图

从表中可以看出，公积金贷款的月供比商业贷款每个月大概少230.66元，10年累计还款少27679.2元。

故题主可以从这个计算结果做个参考。当然这个计算并没有按照当前推行的LPR加点方式进行。总体来说，一定是公积金贷款更划算。当你的贷款金额越多，公积金贷款的好处体现的就越大。当然公积金贷款个人最高只有60万。

首先肯定的是公积金贷款比商业贷款更合算。以下回答来自网络。作者：银行贷款小编

买一套100万的房子，同样的贷款金额，同样的还款年限，公积金贷款比商业贷款每月能节省约360元，总贷款利息能节省12万多。

　　公积金贷款除了省钱还有哪些优势呢？

　　门槛低

　　公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，对贷款人没有资信限制，贷款年限也相对较长。商业贷款虽然对很多人都适用，但年龄限制一般不能超过65 岁，公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。政策性住房开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成，购房人首付压力较小，贷款年限长，月还 款金额少。

　　还款方便

　　公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于 最低还款额 ，就可以随意确定月还款数额。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数 额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款只要大于 最低还款额 的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都 有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 　　

　　没有首付和利率限制

　　公积金没有次数限制，如果有正在还款的商业贷款，也可以再次使用公积金贷款。夫妻双方有公积金贷款还清以后，可以再次申请公积金贷款。商业贷款对二套、多 套贷款的首付加成、利率上浮等都有规定的政策，随着公积金缴存用户对公积金的认识和公积金的开放政策以及异地公积金贷款买房等，公积金贷款越来越成为贷款 买房的主流。

　　公积金提取条件放款

　　日前，重庆市住房公积金管理中心也为租房一族谋取福利。没有租房合同在重庆也可提取公积金。对不能提供登记备案租房合同及租房完税证明的职工，设立提取限额：单身每月900元，双职工每月1800元。

贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式和客户贷款资质等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。

假设是五年期的公积金贷款利率4.5%，商业贷款大概在6.5%;相差2%。

还款方式可以一年先息后本，5年等额本息（每月还款相同）。

年限5年的话，公积金月供在4083.33元，还的利息做少的是公积金。年限是越短，利息越少。

总还款4083.33元*60月=245000元，利息就是45000元。

如果商贷 5年，月供4416.67

总还款元4416.67*60月=265000元，利息就是65000元。

所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。

到此，以上就是小编对于住房公积金商业贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金商业贷款的1点解答对大家有用。