公积金可以贷多少

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金可以贷多少的问题,于是小编就整理了1个相关介绍公积金可以贷多少的解答,让我们一起看看吧。

公积金余额24000,个人每月交389,买房能贷40万吗?

你好,很高兴回答你的问题。

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公积金可以贷多少

公积金贷款和商业贷款一直以来就是大家讨论的焦点,这其中的大部分人都倾向于公积金贷款,原因无非是利率低、后期还款压力小,不过相比商业贷款也存在着额度低等问题。

那么问题中提到的公积金余额24000元,个人每个月缴纳389元,买房的时候能贷款40万元?关于这个问题就来谈谈我的看法。


公积金贷款额度一般与很多方面有关的,并且城市之间的政策会略有不同。

不知道大家所在城市的公积金政策是怎样的,我就拿无锡的公积金政策来举例吧,无锡的公积金贷款额度主要与缴存余额、缴存时间、购房面积、还款能力等四个方面有关,下面就来解释一下。

第一:缴存余额、购房面积、缴存时间。

相信大家应该都知道为什么我会把缴存余额、购房面积和缴存时间放在一起说,没错,正是因为随着近几年购房人数的不断增长,特别是公积金提取次数的不断增加,因此公积金管理中心就规定,不同的面积所能贷款的最高额度是不同的。

公积金可以贷多少

如图所示,如果购房面积是小于90㎡的,那么贷款额度就和缴存余额没有关系,按照24个月、36个月分成三个档次,分别能贷款最高额度的50%、70%、100%;而购房面积如果大于90㎡的话,那么依旧是分成三个档次,但是贷款额度就是缴存余额的5倍、7倍、10倍,且个人最高不能超过30万,夫妻不能超过60万,可能看着有点麻烦。

因此在这也是为什么很多人第一次买房都喜欢89平“小3房”的原因之一,肯定都希望能用公积金多贷些款。

第二:还款能力。

按照题目中提到的每个月需要缴纳公积金389元,我想着这个应该只是个人缴纳的那部分,也就是说每个月的缴存额应该是389x2=778元,因此缴存基数也就是最低6483元,最高15560元。

很多人可能都不太理解,为什么要计算缴存基数呢?要知道每个月的最高贷款额度就是与每个月的缴存基数有关的。

那咱们就按照30年贷款期限,3.25%的利率,贷款40万元先来计算一下吧,因为问题中并未提到城市这一因素。

公积金可以贷多少

如图所示,这是按照30年贷款期限算出来每个月需要还款1740.83元,并且这是最长贷款时间。

不过根据“每个月最大贷款额度=每个月的缴存基数x0.6”公式计算,下面再来计算一下最小的贷款年限是多少,也就是说用6483x0.6=3889.8元。

公积金可以贷多少

如图所示,这是按照11年贷款期限算出来的月供,每个月需要还3608.23元,因为少于3889.8元,因此可以贷款11年。

公积金可以贷多少

如图所示,这是10年贷款期限算出来每个月需要还3908.76元,因为大于3889.8元,因此不能贷款10年。

总的来说,因为不同的城市的政策都不一样,比如一些城市规定个人最高贷款额度为就是30万元,那么就贷不了40万,关于这点问题中并没有提及,所以不好定下结论。

不过上面罗列了公积金贷款的一些细节,以及贷款额度、还款能力是怎么判定的,大家可以根据自己所在城市的情况,自己计算一下。

买房时使用公积金贷款需要注意哪些问题呢?

1.公积金的缴存时间是按照连续缴纳时间来计算的,因此如果中间出现过断缴的情况,那么这就和重新开始缴没什么区别。

2.如果选择在异地进行公积金贷款,还需要保证至少2年内没有出现过欠缴的情况。

3.公积金贷款只能使用两次,并且第二次使用必须是在第一次还完之日的12个月之后。

公积金可以贷多少

综上所述,问题中提到的公积金余额24000元,个人每个月缴纳389元,买房时能不能贷款40万,还是要根据每个城市的具体情况来看,要知道每个城市的公积金政策都不一样,不过上面也列举了公积金贷款的相关注意事项,以及贷款额度和哪些因素有关。

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作为一名资深银行贷款业务经理,我最有发言权!!

公积金贷款金额是和缴存基数,账户余额,缴存时长,年龄四个因素有关,

公积金可贷金额计算公式:

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限

(贷款年限1,商贷贷款年限-已还款年限,

2,70岁或者60岁,这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄,两个条件同时满足)

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数

(缴存系数六个月是0.5,一年是0.8,两年是1,三到五年是1.2,六年以上是1.5)

两个公式同时计算,取最低值,目前武汉市首套房最高不超过70万,二套房不超过50万,且不超过商贷余额!!

全国每个城市公积金政策有所不一样,但是计算规则都是一样的,也有些城市是只计算第一或者第二个公式!具体你可以在支付宝城市服务,公积金贷款试算,以及拨打公积金缴存当地客服热线咨询!!希望对您有所帮助,谢谢!

我是华仔先森,专业金融领域从业者,关注我,带你了解更多金融知识!!

如果说你的公积金只有24000的话。

非常抱歉,购房贷款贷不了40万。

因为按照利率算的话。

贷款公积金,金额会扩大12倍。

哪怕就说24000扩大12倍也才288000呀。

所以正常来算是贷不了40万的。

温馨提示:如果要用公积金贷款的话,就需要办理公积金和商业贷款。弄成组合贷。

但还有个前提组合贷放款就没有那么好放。

公积金贷起个什么作用嘞?

打个比喻。

住宅:贷100万,分30年还

如果不用公积金的话,月供大概是5600的样子。

如果有这个公积金的话,月供大概就在5000块。

简单一点来说,有公积金利息就会低很多。

到此,以上就是小编对于公积金可以贷多少的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金可以贷多少的1点解答对大家有用。

The End

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