公积金抵扣房贷怎么弄

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金抵扣房贷怎么弄的问题,于是小编就整理了3个相关介绍公积金抵扣房贷怎么弄的解答,让我们一起看看吧。

公积金怎么抵扣月供?

1.

以公积金为例。

首先弄明白概念

公积金抵扣月供方式:公积金抵扣月供就是常说的公积金冲还贷。

公积金抵扣房贷怎么弄

2.

职工本人持《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明(购买外市住房无抵押登记证明的,可提供购房发票)、还款存折(或最新还款清单)、身份证、住房公积金卡到当地住房公积金管理中心签订委托提取协议,在账户余额充足的情况下,可以用公积金账户余额自动冲抵月还款。

公积金抵扣房贷怎么弄

3.

从逐月提取公积金还贷协议书生效后,由住房公积金管理中心采用报账制方式,根据贷款人上个月在委托银行的还款金额,如果上月缴存住房公积金额少于其上月应还款本息额的,这中间的差额由贷款人在原还贷卡上补足。

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4.

如果上月缴存住房公积金额大于其上月应还款本息额的,以上月应还款本息额相同的金额从贷款人的住房公积金账户中直接划转至贷款人还贷卡上。

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5.

公积金逐月还贷是住房公积金管理中心实行的便民服务措施。住房公积金逐月还贷利用贷款人每月缴存的公积金来还款,但是在整个还贷期间,如果还款计划不变,那么贷款人所需偿还的贷款利息是没有减少的,因此住房公积金逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工。

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6.

总之,住房公积金逐月自动还贷是比住房公积金逐月手动还款的方便,因为住房公积金手动还款要自己去银行还款。

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住房公积金怎么抵房贷?

公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下:

一、一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

值得一提的是,如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

住房公积金想要抵房贷很简单,有一些人他们是做组合贷款的,那么就可以选择月充的方式或者是年冲的方式,这样的话每个月公积金还款的部分就不需要自己支付了。

还有些人是选择每年取一次公积金,这一类型的人他们公积金金额会比较多,取出来会更划算。

怎样用住房公积金冲房贷?

用住房公积金来抵扣房贷,一般分为两种。

一、整笔提取,冲抵部分按揭款。

整笔提取公积金账户上的余额,来冲抵房贷部分,是很多人较为常用的办法,这种情况一般贷款人公积金每月缴纳金额较高、缴纳年限较长,账户金额较高。如果每月还月供金额相比与账户上的资金数额,显得较小,所以账户上累计的资金放在账户上产生不了收益,也是一种资源浪费,所以会整笔提取出来,用于偿付贷款部分金额。

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比如:贷款60万元,月供4000元,公积金账户有资金20多万元,那么每月账户只扣4000元月供,显然无法更好的利用资金,所以还是直接取出20万账户资金,先把60万贷款还掉20万,这样每月月供压力就小了。

因为公积金账户的资金,收益是低到可以忽略不计的,所以取出来抵贷款还可以少付房贷利息。

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注意事项:这种方式的操作注意事项,记得一定要房子购买购,完成公积金贷款手续办理,并在公积金中心和银行签完公积金房贷审批,确认放款,并开始每月还贷后,再去办理公积金账户余额提取手续。

如果在买的房子公积金贷款手续没有审批完成,就提前去提取出来了,那么将影响你公积金贷款的总金额,毕竟公积金房贷的利率相比于商业贷款利率,还是非常低的。

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二、逐月抵扣房贷。

这种情况一般都是普通的工作时间不长,公积金缴纳金额也不是特别高的,账户余额也不是特别多,整笔提取也没有多少资金。

那么就可以去银行办理一个逐月冲抵月供的手续,拿着你的购房合同、身份证等信息到公积金中心先办理公积金抵扣月供手续,然后再到所在的贷款银行柜台办理变更手续,这样你每月的月供就可以用账户资金来冲抵了,大大降低了月供的压力。

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比如:你每月月供4000元,平时单位每月缴纳公积金2000元,账户还有余额50000元,那你办理公积金冲抵月供手续后,每月银行还贷时,银行会自动从你的公积金账户扣除4000元资金用于还款。

而当你的账户50000元余额,加上每月缴纳的2000元,还一直够抵扣的时候,那么你每月就不需要再自己去缴纳房贷,等到公积金账户余额不足的时候,那么你每月公司缴纳2000元公积金,你自己再还2000元月供就可以,这样相对来说月供压力大大减小了,对于一些工作不久的年轻人来说,是非常好的还款方式。

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公积金抵扣房贷怎么弄

到此,以上就是小编对于公积金抵扣房贷怎么弄的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金抵扣房贷怎么弄的3点解答对大家有用。

The End

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