北京住房公积金贷款额度

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京住房公积金贷款额度的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京住房公积金贷款额度的解答，让我们一起看看吧。

2021北京公积金最高缴存额？

2021年北京公积金的最高缴存额为6764元，单位和个人各占50%，分别缴存3387元，这个数字是由今年工资上限所决定的，2021年的社保与公积金的缴存基数上限为28221元，工资上限由上一年的社平工资所决定，如果月平均工资超过社平工资的3倍，就按三倍计算。

考虑到疫情影响，降低企业压力，经北京市政府批准，2021住房公积金年度北京住房公积金管理中心继续执行5%至12%的缴存比例政策，月缴存基数上限仍沿用2019年度月缴存基数上限标准27786元。

北京公积金看缴存额度还是余额？

如果您是想要使用公积金贷款的话，计步看，缴存额也不看账户余额，而是看您的缴费年限，公积金连续缴纳一年才具有贷款资格，缴费满一年只能够贷款十万，满两年可以贷款20万，只有缴满12年才可以贷款到公积金，最高额度120万，贷款是与账户余额没有关系的。

首套房北京10万公积金能贷多少？

公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。

如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

北京公积金贷款的利率是多少？还款的额度是如何规定的？

北京公积金贷款的基准利率是:3.25%

公积金还款额度是比较灵活的，每个月的还款金额只要不低于最低还款额，就可以随意确定月还款金额！有利于借款人资金安排！

公积金提前还款还有以下几点优势:金额灵活，便于资金掌控！

商业贷款提前还款必须是一万或五万的倍数！

而公积金却没有具体规定，只要大于最低还款额的还款，均属于提前还款，次数不限，可按月提前还款！

公积金贷款额度先说住房贷款

目前，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。具体可贷额度，您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。

贷款利率

目前，1-5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%;6-30年的贷款利率为3.25%（北京现在最高25年）。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。

北京买首套房是3.5成，二套房首付普通住宅6成，非普通住宅8成。

另外公积金贷款其他可做的银行有很多，如果是信用贷款的话，每个银行都有公积金贷款产品，利息0.250-0.457国有应该，商业银行0.35-0.95的都有，只要公积金基数高，对应的利息越低，还和客户个人资质有关，以南京银行为例：国有政府单位事业编制北京房0.42,优良单位事业编制外地0.56 0.67一般单位0.780.89等等，都是综合资质评级而定的。

北京住房公积金个人住房贷款的最高可贷款额度是多少？

　　借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万：

1、借款申请人户籍均在东城或西城区的购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可贷款额度可上浮20万元。

2、借款申请人户籍不满足第1点户籍均在东城或西城区的要求，但均在东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可贷款额度可上浮10万元。

购买二套住房政策规定最高可贷60万

北京住房公积金个人住房贷款利率是多少？

1-5年的首套住房贷款年利率为2.75%；6-25年的首套住房贷款年利率为3.25%。二套住房贷款年利率为首套住房贷款年利率的1.1倍，分别为3.025%、3.575%。

北京公积金缴存到多少，影响贷款？

拿北京公积金个人贷款来说，贷款条件为建立公积金账户12个月以上、正常缴存公积金12个月以上且目前处于缴存状态才行：

1、单笔最高为80万元（一般实际贷出来是76万最多）

2、评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；

AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。

3、最高额度是要根据您的月收入来进行计算的。计算公式如下：

（1）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

（2）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

不过按照现在的实际情况，贷款额度上浮基本不可能了，只能按照最高80万来计算。也就是说假设您要购买的房子市值300万，首付三成90万的话，剩下210万缺口，这210万里76万可以使用公积金贷款，其他的要使用商业贷款。公积金贷款可以贷30年，商业贷款一般是10年，这种方式叫组合贷款。不过组合贷款一般首付会起码达到四成。

另外如果购买的是商用性质的房屋，则只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款，即首付逾六成。

到此，以上就是小编对于北京住房公积金贷款额度的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京住房公积金贷款额度的5点解答对大家有用。