济南公积金新政

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于济南公积金新政的问题,于是小编就整理了4个相关介绍济南公积金新政的解答,让我们一起看看吧。

2023下半年济南公积金买房合适吗?

公积金购房一直是政府给的一个买房利好政策。

2023年,济南公积金政策究竟应该如何看待呢?

使用公积金贷款利率低并且可以使用公积金还款,减少月供压力。一直是人们喜爱的一项政府政策。今年济南的公积金贷款政策也是多项利好的,但是也要分情况而定。

第一:用公积金的劣势,还是首付比例的问题。

济南现在基本除郭店、孙村、党家庄等距离市区较远的位置,其余楼盘基本拎起来就是150万及以上的产品。2成首付和3成首付差别太大,所以公积金是否使用还要根据自身情况来。

第二:公积金与商贷差别不大。

公积金3.1的贷款利率与商贷4.1的贷款利率对比,其实每个月的月供相差不是特别多,按照个人最多贷50万,30年来计算,月供相差200多块钱。房贷是能够提前还款的,长贷短还也是现在人们最接受的房贷还款方式,所以月供200多块钱意义不是特别大。除非首付高,可以只用公积金贷款。

第三:公积金余额多,用公积金也很鸡肋。

其实对于很多人来说,特别是济南的刚需购房者,公积金是贷不了最多额度的。而对于公积金缴纳时间长,缴存额度高的客户。其中还有一部分客户是他们的公积金余额很多了。5万、10万甚至更多。像这部分客户,其实不用公积金贷款而把公积金余额取出来获利更大。毕竟货币也是在贬值的,随着时间推移200的月供会越来越显渺小,但是对今天的济南,5万以上的钱还是很有价值的。 

适合,2023年是济南房价最低点,可以抄底。如果是刚需或者投资,尽量能在9月份之前买到手。

如果是家里有好几套房想要脱手的,千万不要卖,一方面是现在不好卖,另一方面价格太低。那些挂在平台上的也抓紧弄下来,除非特别着急用钱的才能卖。

最好等明后年再卖,明年济南的二手房价格至少是现在的1.5倍,后年是现在的2倍,相信我吧,你会感谢我的。

济南公积金首付20%够吗?

济南公积金首付比例20%是最低首付比例,但能否满足购房需要取决于实际情况。如果购房者公积金账户余额充足,月缴存额较高,首付20%可能足够。但如果账户余额较少,则需要考虑其他资金来源或调整首付比例以确保满足首付款要求。另外,还需考虑贷款利率、还款方式等因素,对首付比例进行综合评估。

济南公积金首付比例与申请人公积金缴存年限相关。缴存年限少于2年的,首付比例不低于30%;缴存年限满2年不满5年的,首付比例不低于25%;缴存年限满5年以上,则首付比例不低于20%。因此,如果申请人缴存公积金年限少于5年,仅凭公积金首付20%可能不够,还需要额外准备自有资金。

济南2022年公积金提取新规?

1.

购买和使用住房才提取住房公积金,每月可提取一次,累计提取总额不得超过具体住房费用;

2.

购房一次性付购房款提取公积金的状况,职工以及另一半每一个季度可以提取一次,也就是一年最多可以提取四次;

3.

自住商品房建设、维修、室内装修提取住房公积金,有的地方规定每年提取一次,有的半年以上才能提取一次;

4.

租房子提取公积金的,职工以及另一半每一年可以全额提取一次公积金。

公积金月冲还贷细则?

不管当初申请的是商业贷款,还是公积金贷款,都可以用公积金账户里的钱去冲还每月的贷款。

不过必须满足以下三个条件:

1、主贷人的姓名必须与公积金账户的姓名一致;(也就是说不能用自己的公积金去冲还别人的贷款,除配偶外)

2、必须本人带好材料亲自赴公积金管理中心(纯公积金贷款)或商业银行(组合贷款或纯商业贷款)办理冲还贷手续;

3、贷款发生的首月是不能受理冲还贷业务的,一定要在贷款发生后,且银行第一次进行成功扣款后的次月才可以办理。

公积金冲还贷方式一共有两种:

1、年冲:

——即每年的4月或9月,将主贷人及其他符合条件的直系亲属(仅限户口在一起满1年以上的直系亲属)的公积金个人帐户余额直接冲抵贷款总本金并重新调整每月还款额,每月相对要减少还款。

(现在选择年冲的客户已经不多了,因为不划算,每年只能冲二次,而公积金缴纳是每月缴的,其余月份公积金账户中的余额是没办法用的,除此之外,对于客户,如果办理的是组合贷款的话,年冲也只能冲公积金的本金,而其实,商业贷款部分的利率远远高于公积金贷款利率,换句话说,就是客户把利率低的贷款都提前结清了,而留着利率高的贷款每月在还,相对肯定是不划算的。)

2、月冲:

——指将个人公积金帐户余额冲抵每月的贷款本金和利息,在组合贷款中,应优先冲还公积金贷款部分的月供,剩余部分将冲还商业贷款的月供,待到帐户余额不足时客户只需每月支付扣除每月缴纳公积金数额后的月还款,这样每月资金压力会小一些。

(现在大多数都是选择月冲的,因为对于组合贷款来说,月冲不仅可以冲公积金,还可以冲商业贷款,这样的话,客户可以把每月结余的应还月供存起来,存到一定金额后,一次性提前部分结清商业贷款的本金,这样也就意味着,与年冲恰恰相反,可以提前把利率高的商业贷款本金减少,而留着利率低的公积金贷款慢慢还。)

到此,以上就是小编对于济南公积金新政的问题就介绍到这了,希望介绍关于济南公积金新政的4点解答对大家有用。

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