二手房可以用公积金贷款吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房可以用公积金贷款吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房可以用公积金贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

购二手房能用公积金贷款吗？

首先可以肯定的是，二手房是可以公积金贷款的！但是，我得提醒你一点，有的房东可能急需用钱的，可能会是需要全款的，而贷款速度下放是需要一定时间的，所以这个你要跟提前跟房东商量好了！

现要买第二套，是二手房。还能用公积金贷款吗？

可以的。若第一套房是用商业贷款买的，就算贷款未还清，第二套房也可以使用公积金贷款。但是要注意的是你这种算是二套房贷，最低首付款和贷款总额可能会有变化，所以在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

我给你介绍一下银行认定的为第二套房的几种情况：

1、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

3、 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

4、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

5、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

1.通过中介买二手房可以用公积金贷款吗？还是必须付全款呢？

公积金贷款跟全款买房是违背的。全款买房你能操作的只能用购房合同提取公积金。

二手房可以用公积金贷款，但前提是你能办下来。因为有些是拒签公积金的。

为什么公积金贷款跟全款买房同时进行是不可行的。因为贷款是进入卖家账户的，是不会进入你的账户的。除非你自己再次左手卖右手，但是又得再给一次税收所以是不值得的！

二手房业主接受买家公积金贷款对卖房有什么好处？

购房贷款分公积金贷款、商业贷款、公商组合贷款，对于买家而言，公积金贷款利息低，五年以上只要3.25，远低于商业贷款的基准利率，并且还没有上浮，目前商业贷款上浮都比较高，公积金贷款不同的地区贷款额度不同，如果超过额度部分就需要组合贷款，用不了公积金贷款的就只能是商业贷款了；对于卖家而言，这三种贷款方式都不影响卖房的总额，也就是不影响其所得，但三种贷款方式下款时间都不同，会影响卖家拿到尾款的时间，下款时间可以具体参考当地政策和额度，一般来说商业贷款最快，一个月左右下款，其次公积金贷款，组合贷款是最慢的，不过今年六月份开始银行商贷勒紧额度，商贷也延长了下款时间，具体要咨询当地贷款银行。

有公积金的肯定会首先选择公积金贷款，利率低啊！对于卖的人来说，你关心只是把房子顺利卖出去，平安拿到房款！至于买房人是用公积金或者公积金+商贷，这对于卖房人来说，都一样！ 以上希望能够帮到你！

购买老旧小区的二手房可以使用公积金贷款吗？

针对这个问题主要看当地的公积金管理中心的政策，一些地区有规定2000年以前的老旧小区，无法进行商业贷款和公积金贷款，一些地区规定房龄加贷款期限不能超过50年，这个可以查询当地公积金部门政策规定。

买旧小区的二手房，如果还能够贷款的情况下都是可以使用公积金的，有的时间太旧的小区在银行那边都是贷不了款的那种就不用说了，反正只要能贷得了款的都可以使用（缴纳半年以上），本地的公积金肯定没问题，外地的公积金最好问一下当地的公积金中心

到此，以上就是小编对于二手房可以用公积金贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房可以用公积金贷款吗的5点解答对大家有用。