公积金和商业贷款差多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金和商业贷款差多少的问题，于是小编就整理了6个相关介绍公积金和商业贷款差多少的解答，让我们一起看看吧。

贷款30万，分10年还，用商业贷款和用住房公积金的利息要差多少？

　　公积金贷款30万，10年期限，利息金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照基准利率水平，这两样还款方式下利息金额如下： 　　如果是商贷，利息金额如下： 　　同样的方式、利息相差三万多。

50万公积金和商贷30年月还多少？

公积金：等额本息还款法50万贷款30年的每月月供为2176.03元。

等额本金还款法50万贷款30年的首月月供为2743.06元，随后每月递减。

商贷：等额本息还款，商贷50万，30年每月需还2653.63元

若等额本金还款，首月应还3430.56元，以后每月较上个月少还5.67元，最后一个月还款1394.56元。

45万公积金贷款比商贷要便宜多少？

公积金贷款比商业贷款好，是因为公积金贷款比商业贷款的利息低，也就是能够给贷款人省掉一些利息。

比如你贷款买房，贷款45万，如果贷款20年，商业贷款15万率上浮20%，公积金贷款40万，等额本息，总利息是24万。如果55万全部是商业贷款，等额本息，利率上浮20%，总利息是35万。利息比组合贷款多出11万。

住房公积金贷款和商业贷款利率都不一样，那么组合贷款利率怎么算？

组合贷款是分别计算的。一般组合贷款商业和公积金贷款的金额不同，贷款利率不同，贷款年期相同。以上贷款的还款额是分开计算的。下面给你举例说明；例如你贷款总额为70万，公积金可贷款额度为50万，贷款年期为30年。则：

现五年期以上的公积金基准利率为3.25%，贷款50万元，30年期，等额本息月还款额2176.03元,总还款额783370.8元,其中利息总额283370.8元。

现在五年期以上商业贷款利率4.9%，贷款20万元，30年期，等额本息,月还款额1061.45元,总还款额382122元,其中利息总额182122元。

将以上两个还款额度加总就是组合贷款的还款金额。

二手房公积金贷款时长和商贷哪个长？

跟公积金相比之下商贷时间会长一点。

具体原因如下：公积金的流程会比商贷流程简单一点。目前国家对商贷政策收紧，商贷的话面签完之后放贷时间目前在3—4个月左右才可以 公积金的话目前从初审、网签、过户、复审到放款办理抵押基本上整个流程时效在2—3个月左右。相比之下公积金贷款时效会短一点。

用公积金和商业贷款进行混合贷，上限多少？

随着各地房价不断攀升，购房成本越来越高，相较于其他贷款，“组合贷”是一种较为划算的贷款方式，能有效减轻购房者负担。

组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

例如，购买商品房时须贷款60万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的20万元可以使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

不过，各地住房公积金管理中心政策规定不同，组合贷上限是多少？贷款具体流程是怎样的？具体以缴存地公积金中心规定为准！可以提前从官网业务办理栏查看或拔打公积金服务热线12329进行咨询。

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1.要先看你这次购房交完首付之后还差多少钱，这是第一步;

2.公积金贷款，不同的地域，可贷的限额也不一样。

3.在南京，一个人最高可贷50万，夫妻最高贷100万，家庭已有一套住房的二套公积金贷款，个人最高30万，夫妻最高60万;

4.在南京，最常见的是南京市公积金和江苏省公积金。南京市公积金:提供身份证号、购房建筑面积、购房总价给银行，登录公积金管理系统帮你算可贷金额，这个可贷金额和两个因素有关:（1）公积金约缴存额，一般大于550元即可贷50万（经验，有例外情况）;（2）可贷年限:男60周岁，女55周岁。二手房最长20年;如果那张单子上可贷24年，银行执行起来一般最长23年，因为“压线”的贷款即便审过也放不掉;

5.组合贷款，公积金贷款的月还款额也要一并算进去，而不是像你想象得那样，先扣除公积金呀什么的。月还款不超你月收入的0.5，看你的收入证明能覆盖多少借款额。

到此，以上就是小编对于公积金和商业贷款差多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金和商业贷款差多少的6点解答对大家有用。