合肥个人公积金贷款额度

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于合肥个人公积金贷款额度的问题,于是小编就整理了2个相关介绍合肥个人公积金贷款额度的解答,让我们一起看看吧。

如何计算合肥公积金贷款额度?公式是什么?谢谢?

一:公积金贷款额度计算的四个关键系数

  还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。

  二:初步估算公积金贷款额度四个计算公式

  其一,按照还贷能力计算的贷款额度

  个人贷款计算公式为:

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  配偶共同贷款计算公式:

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其二,按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  其三,按照个人账户余额和月缴存基数计算

  贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×倍数×(缴存时间系数)

  其四,按照贷款最高限额计算的贷款额度

  按照各地公积金中心的规定,不同城市有不同的公积金最高限额。

比如北京合国管公积金为120万元,那么申请额度最高就不能超过这个额度。需要注意的是夫妻共同贷款,最高额度会提升。

  三:准确计算公积金贷款额度,官方网站测算

  准确计算公积金贷款额度,可以登录官方公积金中心网站进行测算,我们以上海为例。

计算公式为:*个人公积金贷款:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。*夫妻双方均有公积金账户且正常缴存满6个月以上:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。注:(1)其中还贷能力系数为40%;(2)月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2021合肥省直公积金贷款政策?

一、申请公积金贷款的条件

1、借款人按月足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上;

2、借款人具有本市常住户口或其他有效居住证件(暂住证);

3、借款人夫妻双方信用良好。个人征信报告显示发生连续逾期3次(含3次)以上或累计逾期6次(含6次)以上的为信用不良;

4、购买自住房(含商品房、二手房和全额集资建房);

5、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

6、组合贷款中涉及商业贷款的,其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

7、借款人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

8、借款人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含),有共有产权人的,须注明个人产权比例。

二、公积金贷款的额度、期限和利率

1、购买首套商品房、二手房首付款不得低于房价的20%;

2、首套公积金贷款结清后,可二次申请公积金贷款购房,首付款不得低于房价的20%,执行利率在现行基准利率基础上浮1.1倍;

3、单身职工贷款最高额度上限45万元,双方职工最高额度上限55万元;

借款人具体贷款额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金工资基数之和×12(月)×还款能力系数×实际可贷年限(借款人的月均还款额一般不超过其家庭收入50%);

4、1至5年(含5年)利率:年息2.75%(月息2.29‰);5年以上年息3.25%(月息2.7‰);

5、借款期限最长:贷款期限20期限以内(含20年),且借款人年龄与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

三、商品房贷款业务流程

1、借款人持购房合同、网上备案确认单到省直分中心营业部大厅领取或在省直分中心网站直接下载并填写贷款申报表;

2、借款人与配偶(含共有人及其配偶)持所须材料到省直分中心信贷业务大厅柜台签订借款合同(组合贷款除外);

3、省直分中心审批后转受托银行;

4、受托银行审批后转担保公司;

5、担保公司审批担保后转省直分中心放款;

6、受托银行将贷款划拨至开发项目账户;

7、担保公司配合开放商办理抵押登记手续。

到此,以上就是小编对于合肥个人公积金贷款额度的问题就介绍到这了,希望介绍关于合肥个人公积金贷款额度的2点解答对大家有用。

The End

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