二手房住房公积金贷款流程

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房住房公积金贷款流程的问题,于是小编就整理了1个相关介绍二手房住房公积金贷款流程的解答,让我们一起看看吧。

买二手房能申请公积金贷款吗?有哪些流程?

提起买房,很多朋友都想着贷款来支付房价,那么是否可以用公积金贷款买二手房呢?确实,通过公积金贷款买房已经成为一种普遍现象,其实不仅是新房可以用公积金贷款,二手房也是可以通过公积金贷款来买的。 那么二手房贷款需要满足哪些条件呢?二手房公积金贷款如何办理呢?

一、二手房公积金贷款需要满足以下条件: 1、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月,且之前并未使用过公积金贷款; 2、申请方必须确保有稳定的工作和收入,并且信用记录良好,可以按时足额的偿还公积金贷款; 3、可以提供二手房购房合同,且可以提供不低于30%的首付款; 4申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。

二、二手房公积金贷款流程如下:

1、申请 准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份),以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金,并书面填写申请表。 此后,公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2、担保 二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核 按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,这里通常需要一定的时间,通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。

4、放款 借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,并通知银行放款。

5、还款 办完上述一系列流程后,最后就是购房者还款,购房者可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。 最后小编要提醒各位贷款者故意,虽然是公积金贷款,但是同样也应该按期还款,千万不要出现逾期的情况。

以上给大家简单的介绍了一下二手房公积金贷款的办理流程,这对想通过公积金贷款来购买二手房的朋友是有一定的帮助的。公积金贷款的优点很多,借款人可以付出相对较少的利息,同时还款方式灵活,很适合购买房子的时候办理,是我们买房筹资的重要渠道。

流程简单,去公积金中心去办就行。关键是二手房的产权情况复杂,要特别注意。

首先我们要明确的是,二手房的交易是指,已经在房地产交易部门备案登记过的房屋再次上市交易,那么通俗的说就是有房本的房子买卖过户才是二手房交易,那其实这个房子就是已网签,但是没有房本的房子再交易,应该不属于二手房。

而很多二手房只有网签没有房本,这样的房子买卖的时候,首先是需要房屋开发企业,与原来的这个买受人,进行办理完退房的手续之后,在与新的买受人重新签订网签合同,并且原买受人在我们公积金中心的贷款已经还清,那么新的买受人可以在公积金中心办理贷款手续。

这里还需要强调的一个是,公积金中心为了保障住房公积金的专款专用,对于购买开发商的商品房,公积金中心是将职工申请的贷款直接打入到开发商的售房账户内的。所以如果要是这样的房子的话,我建议还是慎重购买。

到此,以上就是小编对于二手房住房公积金贷款流程的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房住房公积金贷款流程的1点解答对大家有用。

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