公积金与商业贷款组合

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金与商业贷款组合的问题,于是小编就整理了2个相关介绍公积金与商业贷款组合的解答,让我们一起看看吧。

用公积金和商业贷款进行混合贷,上限多少?

1.要先看你这次购房交完首付之后还差多少钱,这是第一步;

2.公积金贷款,不同的地域,可贷的限额也不一样。

3.在南京,一个人最高可贷50万,夫妻最高贷100万,家庭已有一套住房的二套公积金贷款,个人最高30万,夫妻最高60万;

4.在南京,最常见的是南京市公积金和江苏省公积金。南京市公积金:提供身份证号、购房建筑面积、购房总价给银行,登录公积金管理系统帮你算可贷金额,这个可贷金额和两个因素有关:(1)公积金约缴存额,一般大于550元即可贷50万(经验,有例外情况);(2)可贷年限:男60周岁,女55周岁。二手房最长20年;如果那张单子上可贷24年,银行执行起来一般最长23年,因为“压线”的贷款即便审过也放不掉;

5.组合贷款,公积金贷款的月还款额也要一并算进去,而不是像你想象得那样,先扣除公积金呀什么的。月还款不超你月收入的0.5,看你的收入证明能覆盖多少借款额。

各个省市和不同政策时期的标准都不相同,我江苏南京,目前的南京的政策是首套房贷以家庭为单位夫妻俩的公积金贷款最高额度可以贷到100万,其余的的为商贷,但公积金和商业组合贷款的最高金额不得超过总房款的70%,例如300万房价的房产在银行进行按揭贷款最高只能贷到210万,其中夫妻俩的公积金的贷款额为100万,剩余110万为商业贷款

随着各地房价不断攀升,购房成本越来越高,相较于其他贷款,“组合贷”是一种较为划算的贷款方式,能有效减轻购房者负担。

组合贷款,是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款,是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

例如,购买商品房时须贷款60万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的20万元可以使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

公积金与商业贷款组合

申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

不过,各地住房公积金管理中心政策规定不同,组合贷上限是多少?贷款具体流程是怎样的?具体以缴存地公积金中心规定为准!可以提前从官网业务办理栏查看或拔打公积金服务热线12329进行咨询。

公积金与商业贷款组合

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组合贷款可否用公积金剩余部分还商业贷款?

一、组合贷款可以用公积金剩余部分还商业贷款的,这种方式属于公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。

二、组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。三、一般公积金冲还贷方式有两种: 1、一次性还款法: 是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。2、逐月还款法: 是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

到此,以上就是小编对于公积金与商业贷款组合的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金与商业贷款组合的2点解答对大家有用。

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