北京住房公积金贷款政策

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于北京住房公积金贷款政策的问题,于是小编就整理了1个相关介绍北京住房公积金贷款政策的解答,让我们一起看看吧。

北京公积金新规:每缴存一年可贷10万,全国范围认贷,你怎么看?

个人观点,北京刚公布的公积金新规可能会慢慢的蔓延全国,要知道北京是超一线城市,很多政策的制定都是先从北京开始实施的,之前的限制房价的上涨,再往前的贷款利率,现在的公积金新规预期后面全国各地也都会效仿。

新规已经出来了,我们看一下都会有哪些方面的影响,对于资金比较充裕的人来讲,公积金新规没有任何影响,影响最大的是近十年内才步入社会的刚需一族,他们有很多人交公积金没有多久,想要贷款买房只能商贷了。五年以上贷款商贷目前基准利率是在4.9%但是目前普遍的是上浮10%-20%约5.3%左右而公积金贷款在3.25%。简单点100万的贷款三十年总计还款199万近200万,而公积金呢三十年共156万,两者差距40多万的利息。现在公积金新规一出对于很多刚需的人可能要支付很多利息了。

如果公积金新规蔓延到全国各地,那可能越往后房地产的成交会越少,很大一部分刚入社会的年轻人不得不租房居住。同时中国是一个非常重视房屋的国家,近年来很多年轻人相亲必要条件就是有房有车,这个无疑是给了社会年轻人很大的压力,因为买不起房只能租房,因为租房没有固定的家导致很多年轻人不结婚,当有了条件可以去买房的时候往往已经30多岁了,30多岁在结婚生子就会导致越往后的年轻人越少,年轻人月少,老年人越来越多就会使社会老龄化越来越严重。当然这些说的就远了,这里只是讲明一下近年来所观察到的一些现象。

北京住房公积金贷款政策

反过来继续说公积金新规,公积金新规的产生对于当下的影响还不是特别明显,主要是对于未来的影响深远,让新一代的年轻人先租后买。相比新出来的公积金新规,我所更多的关注是在后续的调控政策上,因为现在国内的很大一部分GDP是在房地产上,现在所出的一些政策暂时对于房地产只是限制往上,并没有让往下去调控,现在只是出了公积金新规,后面会不会在出商业贷款的新规?有没有可能会出禁止25或者30岁以下不能购买房屋?这些只是猜测!但是在调控房地产方面方面现在的公积金新规只是一个开始并不是结束,在北京运营的好肯定会推向全国。

公积金新规的影响不在当下,而在未来,意义深远!

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北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政:北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,只要在人行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

北京住房公积金贷款政策

这样做无疑会提高买房成本,但是,这也能看出国家对买房实际上已经开始提高门槛了。这是个非常明显的降温信号。降温背后,是中国居民杠杆率高达60%以上,已经达到2008年美国次贷危机爆发前的水平了。再不控制居民杠杆率,后果可想而知。今年是金融危机10周年,而中国的楼市又在顶点徘徊,最新数据显示,8月70个大城市中,只有厦门一个城市房价环比下降,67个环比上涨,可见楼市虽然被史无前例的调控,但是并未出现降温。这很危险。

北京住房公积金贷款政策

同时,这也是国家引导资金流向的信号。8月数据仍然惨淡,尤其是投资数据,继续低迷。而房地产投资增速依然保持10%以上,大大高于固定资产投资增速。国家也逐步开始落实给实体经济减负举措,地方上,广东已经开始了,其他地方应该会陆续跟进。下一步,国家一定会继续严控楼市,鼓励实体经济。那些还在想着炒房的朋友们,有机会赶紧出局吧。

北京住房公积金贷款政策

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即便是这样,北京的刚需族依然很多,无论是在北京工作数年的人还是刚毕业的90后,都想买,但就目前这形势都难了,工作几年的基本都在老家备了一套,刚毕业的 这一限制贷款的额度又太少了,本身限制首付款动不动就一百多万了,工薪阶层能负担的起的确实不多。限制买的 要么是换房的,要么是超有钱的,真正的刚需已然买不起~~~

我觉得这是在压制北京的购房需求,进而避免北京房价的过快上涨。

北京的房价,全国都知道是非常高的,哪怕公积金按最高额120万元计算,对于北京的房价来说,依然可以说是杯水车薪,必须要搭配商业贷款,才有可能买到一套在偏远位置、又老又破又小的房子。

但哪怕是这样的房子,也是北漂刚需们最后的上车希望。按一个本科生22岁毕业参加工作来看,满打满算他需要工作12天,也就是34岁的时候,才有可能去使用公积金贷款的最高额度去买房。在这12年间,他的买房需求是被压制的,除非他愿意去承担商业贷款相对高额的房贷利息。

另外“认房又认贷”的做法,也使得北京所谓“改善型需求”的购房一族受到了压制,因为他们必须拿出更多的首付,否则暂时便不能换房。在供给不变的情况下,需求被打压,房价自然会相应失去一部分上涨的动力。

当然,如果你是土豪,有能力全款买北京的房子,那么便不会受到公积金新规的影响——但土豪终归只是少数。

到此,以上就是小编对于北京住房公积金贷款政策的问题就介绍到这了,希望介绍关于北京住房公积金贷款政策的1点解答对大家有用。

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