公积金和商贷哪个好

jdkaghaijdkaghai 07-10 13 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金和商贷哪个好的问题,于是小编就整理了5个相关介绍公积金和商贷哪个好的解答,让我们一起看看吧。

公积金贷款对冲和商贷哪个合适?

选组合贷款好。组合贷款的话,公积金部分利率(5年以上基础利率为3.25%)要比商业贷款(5年以上基础利率为4.9%)低很多,总共要支付的利息就比纯商贷少,能够节省购房成本;再加上公积金由单位和个人共同缴纳,各支付50%,即50%的贷款由单位分担。此外,还可使用公积金余额对冲还贷,能够减轻购房者的还贷压力。

但公积金的贷款年限通常没有商贷多,这样的话纯商贷因为贷款年限长,月还款额会比组合贷少些。

公积金贷款50万三十年和商贷哪个好?

个人感觉公积金贷款好一点。感觉各有利弊吧,商贷首付三成,而公积金首付需要4到5成,公积金和商贷相比商贷贷款额度更多,不过公积金相比之下利率更低,如果你前期买房首付款足够的话你可以用公积金贷款,之后余额还可以提出来,相反如果你资金比较困难就推荐商贷,前期能够减轻压力。各有各的好,个人认为公积金更好。

公积金还纯商贷年冲还是月冲合算?

根据国家公积金还贷对冲的相关政策规定,公积金是特定的给到职工的购房福利性政策,公积金是不能够用于每月或者每年对冲业务的,可以用来还商贷,但是仅限于每年自主提取一次,并且所提取的金额不能超过一年还商贷款的总额,所以很明显,公积金没有年冲或者月冲一说,只有公积金贷款才有月冲一说。

买房用公积金还是用银行商业贷款?哪个更划算?

购房贷款,能用公积金贷款,一定优先用足公积金贷款额,千万不要浪费公积金贷款,这是政府给你的不多的一些福利啊。

1.我一直强调,购房按揭抵押贷款是半政策性半商业性贷款。所以利率才会那么低。如果除此贷款之外,你去银行申请任何一类个人信用或者抵押贷款,利率最少都在7以上。

公积金和商贷哪个好


2.公积金贷款又是在房屋抵押贷款中,最低利率的贷款,它就是纯政策性贷款。当年我参与过公积金政策的制定,所以明白这是国家推行居者有其屋住房改革的一个重大政策性配套措施。有用还不用,那不就傻了呗。

3.现在在申请房贷时,银行信贷员经常劝你用纯商业性贷款,那是银行想多挣一点钱。公积金贷款虽然手续复杂一点,但是审核门槛非常低,所以值得等待,值得去申请,而且要坚持用足公积金额度。

4.现在有些人公积金余额低,那么每月不足以还公积金贷款怎么办?公积金中心会让贷款人可以往公积金账户打款,贷款利率仍然按公积金贷款利率执行。

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总结一下,如果够资格一定要申请公积金贷款 而且一定要将额度占满。如果想提前还款,一定先还银行商业贷款,最后再还公积金贷款。

理财就是一点一滴积累起来的,不要小看那一个多点的差额利率,积攒起来会是一个很庞大的数字。

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公积金和商贷哪个好

毫无疑问是用公积金贷款啦,公积金贷款是市面上能借到的最廉价得钱。为什么呢?且听我分析。

公积金贷款是最廉价的金融杠杆

公积金贷款是国家的一项贷款优惠政策,为缴纳了公积金的公民提供的一种住房低息贷款。其中贷款5年以内年利息仅2.75%,贷款5年以上也只有3.25%,比很多银行的定期存款利息还低。

而商业贷款的基准利率是4.9%,很多银行会在基准利率基础上上浮10%到30%到5.39%到6.37%,比公积金贷款的利率高了近一倍。

打个比方,同样贷100万,贷30年,使用公积金贷款需要支付利息56.67万元,而使用商业贷款则最高需要支付124.48万元,商业贷款的利息支出比公积金贷款高一倍多,因此毫无疑问是公积金贷款是最划算的。

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公积金贷款贷越多越好

前面我们说过公积金贷款真的很便宜,所以我们尽量贷多点。

有些人说我手头资金充裕,可以少贷点少支付点利息,错是没错,只不过你将丧失好大一部分利差。

打个比方,你能贷100万,但是你不贷那么多,只贷了50万,剩下的50万用手里的闲钱支付了,这个50万的理财收益就是你所亏损的。为什么呢?

拿民营银行的低风险保本保息理财来说,目前最高收益率能达到5.5%,而公积金贷款利率仅3.25%,这个利差5.5%-3.25%=2.25%就是你所损失的。50万30年粗略计算利差达到了50×2.25%×30=33.75万元。

当然,对于懂理财的人来说,收益率会远比5.5%高。这就是为什么有钱的人更爱借钱的原因,因为他们可以通过廉价的钱为他赚到更多的钱。

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肯定是公积金贷款!

咱们可以算一算。

目前5年期以上的公积金贷款利率是3.25%,银行房贷利率是4.9%。

以100万房贷、还30年、采用等额本息的还款方式为例,公积金贷款和商业贷款的区别如下:

公积金和商贷哪个好

与公积金贷款比,商贷每个月要多还近1000块,总利息多出34万!

所以,公积金贷款这个大福利,一定要用!

如果父母的公积金暂时用不上,还可以选择给子女买房用。

同个人公积金账户一样,只要满足一定的条件,父母就能以自己的名义为子女申请贷款。

子女也可以提取父母公积金的账户余额。

除此以外,租房也可以使用公积金。

以北京为例,只要本人及配偶在北京名下无房,就可以申请提取公积金。

最高1500/月,每个季度发放一次。

也就是说,每年最高可以提取1.8万元用来补贴房租。

并且北京还开通了在线公积金提取,非常方便快捷。

其实,对很多一线城市的打工人来说,不管是买房还是租房,都是不小的压力。

所以大家一定要把公积金合理利用起来,这样也能帮我们减轻不少压力。

哪种划算还是要看自己心态和规划,常规做法就是组合贷,公积金贷满,后面的商贷。但是对于二手房,公积金贷款年限短,有些会选择全商贷,然后用公积金年冲,这样商贷可以发挥年限长的优势,缺点就是利率比公积金稍高,但是用公积金一年冲一次本金,其实也节省了利息,有些情况下,这种方式比组合贷还要划算。

首套房应该选择商业贷款还是公积金贷款?

公积金贷款,是非常实惠的,前提必须是正常的缴交公积金,公积金贷款的利率要比商业贷款低,从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4.5%,两者相差2.05个百分点。

1、如果短期内你不考虑买贷款买第二套房,那就都可以考虑用公积金贷款,这样月供会很轻松。

2、如果你在短期内还考虑购房,那你第一套房可以先选择商业贷款,第二套选公积金贷款。因为公积金的利率不管几套都是相同的,而银行对于二套房的贷款是要上浮10%的利率或者更多,具体要看当地银行的贷款政策。


公积金和商贷哪个好

到此,以上就是小编对于公积金和商贷哪个好的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金和商贷哪个好的5点解答对大家有用。

The End

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