什么是公积金贷款按揭贷款

jdkaghaijdkaghai 07-09 10 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于什么是公积金贷款按揭贷款的问题,于是小编就整理了4个相关介绍什么是公积金贷款按揭贷款的解答,让我们一起看看吧。

公积金贷款也属于按揭贷款吗?

公积金贷款和按揭贷款区别:

1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同,公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低,使用公积金贷款买房能帮购房者减少购房成本。

2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请,无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。

3、公积金贷款都有最高限额,全国各地区的限额标准不一样。

4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后,才可放款。

5、公积金贷款为委托性贷款,银行一般只是受托代办机构,放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。

6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。

7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金贷款和银行按揭贷款有什么区别?

公积金贷款比银行按揭贷款的利率低一些,但要求贷款人每月连续缴纳公积金六个月以上.一般有正式工作的人,单位每个月都代为交纳公积金的,也都可以办理公积金贷款.公积金贷款在办理手续上比银行按揭时间上稍微长一些,因为审贷需要两重手续,一是银行初审,二是公积金管理中心审批.但准备的资料基本上相同.公积金贷款有最高限额,北京最高是40万元.而且与您每月交纳的公积金额度有关系,如额度较低,可能还到不了40万.而银行贷款最高可达房价的80%,在北京,这绝不只40万了.

公积金贷款基点是什么意思?

公积金贷款利率基点是一种债券和票据利率改变量的度量单位,1个基点为0.01%,而加基点就是银行和借款人协商约定加点数值,加点数值一旦确定,在整个合同期限内都是固定不变的。如果利率加50个基点,就是利率上浮0.5%。

公积金按月提取还款是什么意思?

“公积金按月提取还贷”其实就是办理有房贷、同时又缴存有住房公积金的客户申请将住房公积金账户余额用来还房贷,而选择的是“月冲”的方式,即银行每月固定时间从客户的住房公积金账户里扣除部分资金用于偿还房贷本息。

公积金冲还贷除了有月提取以外,还有年冲,即一次性还款,详细来说,就是每年一次向银行申请提取住房公积金账户余额来一次性冲还房贷本金。而住房公积金不仅可以用来还公积金贷款,还可以用来还商业性住房贷款,还组合贷款也可以。

至于是选择月提取,还是年提取,建议客户根据自身实际情况来选择。像住房公积金账户余额较多,还贷压力又不大的客户,就可以选择年冲;而靠月收入来还房贷的客户,则可以选择月冲,这样就可以减少每月月供,减轻月还款压力。

住房公积金按月提取还款的意思是贷款买房后可以每月提取个人住房公积金账户余额里的钱付月供。住房公积金贷款买房后,只要个人账户里有余额,每个月就可以提取月供数目的钱支付月供。现在可以办对冲,由公积金管理中心直接将公积金划入银行支付月供。

公积金按月提取指还款是职工每个月按照一定的手续和条件提取一定的公积金额度。

对于初次缴纳公积金并且缴纳时间不长的用户来说,缴存职工按照每3个月提一次比较好。但若单位缴存比较及时,且职工个人又确实需要按月提取,可在办理每3个月提取一次的手续后,再办理每月提取手续,即可实现公积金按月提取。

到此,以上就是小编对于什么是公积金贷款按揭贷款的问题就介绍到这了,希望介绍关于什么是公积金贷款按揭贷款的4点解答对大家有用。

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