公积金混合贷款

jdkaghaijdkaghai 07-09 28 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金混合贷款的问题,于是小编就整理了4个相关介绍公积金混合贷款的解答,让我们一起看看吧。

公积金缴存基数是多少才能组合贷?

公积金缴存基数和贷款是没有直接关系的,只是公积金的缴存基数决定了公积金的缴存金额,是会直接对公积金的账户余额造成影响的。一般情况下,在当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度范围内,公积金的贷款额度为公积金账户余额的10-20倍,假设用户公积金的月缴存金额为400元,当地公积金规定的贷款倍数为15倍,用户需要贷款60万的情况下,要求公积金账户余额至少有40000元才可以成功贷款,而按照公积金月缴存额400元来计算,至少需要交纳8年才可以达到这个余额。

以上内容仅供参考,具体可咨询当地住房公积金管理中心。

公积金缴存基数是指按照规定比例缴存的工资基数,通常是最近半年的平均工资。根据不同地区的政策,要想通过组合贷款,公积金缴存基数需要达到当地规定的最低标准,一般是该地区的平均工资的一定比例,例如50%或60%。如果公积金缴存基数达到了这一标准,就可以通过将公积金贷款和商业贷款结合,实现购房的资金需求。

因此,想要进行组合贷款,需要先了解当地政策规定的公积金缴存基数标准,然后根据自己的工资情况进行相应的缴存。

公积金组合贷的利率怎么算呢?

组合贷款包含公积金贷部分和商贷部分,两部分各自执行不同的利率:

其中公积金贷部分是按央行规定的贷款基准利率来执行,而在央行公布的贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款年利率为3.25%(第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍)。

至于商贷部分,则以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准。关于LPR的报价,5年期以上为4.65%。而要加的基点数,则主要看承办银行的规定。

各地、各银行根据当地推行的政策以及市场情况,规定的基点数都可能会有所不同。

不过央行有明文指出:首套商贷利率最低不得低于相应期限的LPR;二套商贷利率最低则不得低于相应期限LPR加六十基点。各地、各银行可能会在此基础上进行一定调整,比如北京地区就规定:首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+55基点;二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+105基点。

公积金组合贷最高比例?

按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的,或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的,贷款最高限额为10万元;借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的,即2000年7月前凡缴存比例高于7%,7月后缴存比例高于8%,贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例,因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%,2000年7月后缴存比例为13%),贷款最高限额为12万元。

最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数,由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。

公积金冲抵是什么意思?

公积金冲抵就是用借款人公积金余额来冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。

要办理冲还贷需满足三个条件:一是购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。二是主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。三是所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

公积金冲抵贷款的方式

1、年冲,即一次性还款法:指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。

2、月冲,即逐月还款法:指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

注意:如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

到此,以上就是小编对于公积金混合贷款的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金混合贷款的4点解答对大家有用。

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