商业房贷可以转公积金贷款吗

jdkaghaijdkaghai 07-08 13 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业房贷可以转公积金贷款吗的问题,于是小编就整理了3个相关介绍商业房贷可以转公积金贷款吗的解答,让我们一起看看吧。

商业房贷能转公积金贷款吗?转了之后的利息怎么计算?

商业贷款一年后转公积金贷款,是需要支付银行利息的。

  商业贷款,转成公积金贷款方法是:

  1、应先申请,申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金,然后再申请公积金贷款。同时,所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%,而且,购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。

  2、商业贷款转为公积金贷款的方式是:首先劳动者要向公积金中心提出申请(需要提示公积金中心你在哪家银行贷款,申请公积金贷款用于偿还给劳动者贷款的是哪家银行),公积金中心审批、同意后,劳动者就可以到给劳动者贷款的那家银行去办理公积金贷款了,公积金贷款发放后,贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回劳动者的商业贷款。

青岛商贷转公积金贷流程?

青岛商业贷款转为公积金贷款的流程是:

1、贷款申请人的个人商业贷款已经连续还款1年以上,且还款记录良好,中间没有逾期还款的情况发生;

2、贷款申请人的个人住房公积金已经连续足额缴纳满1年以上,中间没有断交少交的情况;

3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;

4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意,并进行申请,银行同意后进行转换

(二)申请转贷阶段:

1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷,签署合同等相关资料;

2、银行征信查询,管理核心审核,担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;

3、房屋抵押登记手续完成后(以管理核心确认为准),担保公司收押他项权证,管理核心放款。

五、转贷需提交手续

转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》;夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》;夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》;原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常还款记录和贷款余额;房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书;担保公司出具的阶段性担保承诺函;住房未办理两证的,提供由开发商重新出具的阶段性担保书等

商贷转公积金怎么办理?

众所周知:公积金贷款利率低于同期商业银行贷款利率,也低于同期商业银行存款利率。住房商贷是可以转公积金贷款的,那么商贷转公积金贷款需要满足哪些条件呢?

上海商业贷款转公积金贷款需满足以下条件:

1、满足公积金贷款条件,且商贷未还清,公积金贷款额度不高于公积金最高贷款额度和原商贷余额;

2、只允许原住房商贷的借款人或配偶作为借款人申请;

3、商贷必须正常还款满1年,并由商业贷款银行出具无逾期还款记录;

4、已经办理《不动产权证》,且产权清晰,无法律纠纷;

5、办理商业贷款转公积金贷款需商业贷款银行同意;

6、房贷申请商贷转公积金贷款时婚姻发生变化的需提供相应的证明和合法房产权属证明。

商贷转公积金操作方式大致以下两种:

方案一:以贷冲贷,贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分提前还清,然后申请公积金贷款。

方案二:先还后贷,贷款人自己先还清商贷,然后申请公积金贷款。

商贷转公积金办理流程:

1、申请人到上海市住房置业担保有限公司领取商转公申请表;

2、原商贷银行在申请表上签署同意意见,并证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况;

3、上海市住房置业担保有限公司审批申请人资料;

4、申请人将房屋不动产证原件交担保公司,并用自有资金还清原商贷;

5、申请人将原商贷的抵押权证,他项权利注销申请表交给担保公司;

6、担保公司办理公积金贷款担保手续;

7、委托商业银行放款,并将款项划给担保公司;

8、担保公司受托办理原商贷他项权利注销,再办理公积金贷款的他项权利抵押手续。

9、担保公司通知申请人取回房屋不动产权证。

具体操作根据各网点办事程序可能略有不同,请事先咨询所在区域的置业担保有限公司。

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到此,以上就是小编对于商业房贷可以转公积金贷款吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业房贷可以转公积金贷款吗的3点解答对大家有用。

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