公积金贷款买房的好处

jdkaghaijdkaghai 07-08 10 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金贷款买房的好处的问题,于是小编就整理了1个相关介绍公积金贷款买房的好处的解答,让我们一起看看吧。

用公积金贷款买房有哪些好处?

用公积金贷款买房有哪些好处?

1、公积金贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。 同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支 出85585元。

2、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房,银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

但是如果借贷人选择的是商业贷款的话,银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款,提前还款的方式就只有两种,一种是一次性提前还清,另一种就是以万的倍数提前偿还。

3、公积金贷款对所购房产的限制性更小

各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

住房公积金买房有的好处:1、贷款数量多,首付压力小,通常商业贷款只能借到70%的限额,购房者所需要承担首付压力就很大,而公积金的话就贷款会更多;2、贷款期限长且每月还款额小,很多人商业贷对于期限都是有限制的,很少能贷款30年的,但公积金可以达到30年,每个月的月供压力就比较小了

公积金贷款还款方式

a、每月是可以提前支付返款,没有次数没有限制。但是商业贷款明确规定年只能提前3次退还。而且公积金贷款每月有三个预付款机会。

b、首先公积金贷款冲洗本金并能降低总利息,商业贷款预先偿还就会涉及金额包括部分本金和部分利息。利用公积金贷款提前还款,还款利息将远低于商业贷款提前还款后的利息。

c、公积金贷款的预付还款无需书面文件,轻松预订。商业银行还款前不仅需要提前几个月预约电话,还需要求贷款人提供书面文件,手续十分麻烦。

编辑总结:关于住房公积金买房好处的介绍,住房公积金购房的时候有很大的优惠,而且还款还十分灵活,想要提前还款也是非常方便的,如果有公积金购房的话,是十分划算的。

到此,以上就是小编对于公积金贷款买房的好处的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金贷款买房的好处的1点解答对大家有用。

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