第一套房商贷第二套房公积金贷款

jdkaghaijdkaghai 07-08 18 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于第一套房商贷第二套房公积金贷款的问题,于是小编就整理了5个相关介绍第一套房商贷第二套房公积金贷款的解答,让我们一起看看吧。

第一套房用的是公积金贷款,没还完贷款,第二套房怎么选择?

您好。我是妙妙,很高兴回答您这个问题,希望我的回答可以帮助你。

如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。

如商贷已还清,再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款;如有一套房商贷尚未还清,再购房申请住房公积金按第二套住房,贷款利率上浮10%;如有两套房及以上的商贷尚未还清,不能申请住房公积金贷款。

我来回答下。

你第一套房用公积金贷款很好很正确。可以比商业贷款省下好多钱。

讲到第二套房子,一般限购限贷的城市,对二套房首付比例基本上在60%,有些宽松点的在40%,那么,你去申请二套房贷款都是只能申请商业贷款而不能申请公积金贷款!因为公积金贷款只能用一次。我们浙江是这样规定的,你就算先还掉公积金贷款再次申请,也不行。全国其他地方有些可以有些不可以要看具体地区的规定。

所以,第二套房子的贷款你只能按照商业贷款来申请。在目前银根比较宽松的情况下,按揭贷款审批相对较容易,而且贷款利率LPR的价格也是下调了20个基点,而且可预见的未来还会走低。那么,买套房保值是没问题的,至于能不能增值,要看具体你所在城市了。一线城市和二线排名靠前城市的资产价格肯定会上涨!而三线四线小城市就算了,基本没戏!这是符合经济学理论~“马太效应”的。有兴趣朋友可以自己去看什么叫“马太效应”,东哥今天就不科普了!哈!

东哥给你建议:有首付能力有还款能力,买二套房就用商业贷款,原来的公积金贷款不要还掉。房产还能给你增值保值!

谢谢大家!说茶聊地产,找东哥!

第一套房商贷第二套房公积金贷款

第一套房商贷第二套房公积金贷款

第一套房商贷第二套房公积金贷款

在长春,买第一套房是商贷,第二套房用公积金贷款,政策是什么,求助,谢谢?

你好,

长春购房政策,

首套房的首付款为总房款的30%,

利率为基准利率(6.40%)的85折(5.44%)进行计算。

二套房首付款为总房款的50%,

利率为基准利率的1.1倍,

以下是利率状况:

商业贷款利率年限 1-5年 5-30年

2010.12.26后1.1倍 6.84% 7.04%

2010.12.26后基准 6.22% 6.40%

2010.12.26后85折 5.29% 5.44%

公积金贷款利率年限 1-5年 5-30年

2010.12.26后 3.75% 4.30%

希望能够帮助您。

第一套房的公积金贷款还清,第二套商贷转成公积金贷款可以吗?

可以的。若第一套房是用商业贷款买的,就算贷款未还清,第二套房也可以使用公积金贷款。但是要注意的是你这种算是二套房贷,最低首付款和贷款总额可能会有变化,所以在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理中心,最低首付是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。我给你介绍一下银行认定的为第二套房的几种情况:

1、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

3、 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

4、 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

5、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

可以

商业贷款转公积金贷款的要满足以下条件:

1.借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月;

3.申请人具有稳定的经济收入和偿还能力;

4.申请人同意提供认可的贷款保证方式。

当第一套房的公积金贷款还完之后,第二套商贷可以转成公积金贷款的。这个问题我以前咨询过公积金中心,公积金贷款我们可以用到第二套房,但是再买第三套房的时候就不能在用公积金贷款了。能转的话最好是赶快转了吧,商贷的利息比公积金贷款的利息高的多呀。

第一套房的公积金贷款还清,第二套商贷转成公积金贷款是不可以的。

您好,您的第一套住房公积金贷款已还清,第二套房子原本是商业贷款的话,是没有办法转为公积金贷款的。

银行在给您申办贷款的时候就确定了您的房屋按揭贷款方式,如果一开始就是商业贷款的话,中途是没有办法改变按揭贷款方式的。但是您可以每年提取一次公积金,来还第二套的商业贷房贷的。

希望可以帮助到您。

公积金贷款需要还清一套商贷吗

首套房商贷未还清,用户满足公积金贷款条件,那么二套房可以申请公积金贷款。而首套房申请的是公积金贷款,在公积金贷款没有结清的前提下,二套房是无法申请公积金贷款的,哪怕满足公积金贷款条件也不可以。另外,首套房的商贷未结清,二套房用户可以自由选择申请商贷或公积金贷。

对于用户来说,公积金贷款利率始终要低于商业贷款利率,能使用公积金贷款,尽量使用公积金贷款。

名下有两套房,第一套商贷,第二套公积金贷,第三套还能用公积金贷款吗?

名下有两套房,第一套商贷,第二套公积金贷,需要第二套公积金贷款还清,并且卖掉一套才能再次使用公积金贷款买房。

再次使用公积金贷款买房的原则

以家庭为单位用过一次公积金贷款,第二次使用公积金贷款购买住房时,需要符合以下原则:

1以家庭为单位有过公积金贷款记录的,结清公积金贷款后可再次申请公积金贷款;

2、首付款4成,贷款6成,贷款利率上浮10%;

3、停止发放购买第三套及以上住房的公积金贷款即公积金贷款仅可以使用2次,购买2套住房

第一套房商贷第二套房公积金贷款

一套商贷一套公积金贷的公积金贷款再次使用

名下有两套房,第一套为商业贷款,第二套为公积金贷款,再次使用公积金贷款买房的要求如下:

1、基于“停止发放购买第三套及以上住房的公积金贷款”原则,购买第三套住房不能使用公积金贷款,须卖掉一套住房;

2、原第二套住房的公积金贷款必须还清,才能再次使用公积金贷款买房;

3、楼层需8楼以上,建造时间为2000年以后

上述要求,市公积金管理中心和省公积金管理中心是一致的。

总结

以家庭为单位的公积金贷款只能购买2套住宅购买第三套住房不能使用公积金贷款

以上就是我的回答,仅供参考。具体的公积金贷款政策以当地公积金管理中心公布的为准,希望我的回答能对题主有所帮助!

到此,以上就是小编对于第一套房商贷第二套房公积金贷款的问题就介绍到这了,希望介绍关于第一套房商贷第二套房公积金贷款的5点解答对大家有用。

The End

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