公积金贷款与商业贷款区别

jdkaghaijdkaghai 07-08 22 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金贷款与商业贷款区别的问题,于是小编就整理了4个相关介绍公积金贷款与商业贷款区别的解答,让我们一起看看吧。

分期付款和公积金,商贷区别?

分期付款是一种交易方式,简单来说就是指在一些生产周期长、成本费用高的产品交易中,不是一次性付清所有费用,而是约定在一定的期限内,分多次进行款项的支付并支付一定的分期利息

1)利率不同。

这也是这两种贷款方式最明显的一个区别,住房公积金贷款相比商业银行住房贷款来说,利率要低很多。

2)贷款对象的条件要求不同。

这一点也很好理解,如果是想要采用公积金贷款的话,那么必须是在住房公积金中心有缴存的人;商业住房贷款则没有硬性的规定。

70万商贷和70万公积金差别?

区别一:贷款利率

商贷的基准利率是6.15%,公积金贷款5年以上利率是4.25%。

区别二:贷款比例

同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。

区别三:贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四:审批时间

商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

区别五:贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

区别六:使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

区别七:利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

区别八:审批机构

商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

区别九:年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

区别十:二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。

50万公积金和商贷30年区别有多少?

最大的区别是利率差别,公积金利率3.25%,商贷30年利率目前LPR加点后最低也要5.15%,大多数发达地区商贷利率要到6%。

按常用的等额本息贷款方式来算:50万公积金,30年共需还利息为28.34万元;50万商贷,按5.15%来算,30年需还利息是48.3万元。

按目前利率优势来看,大概率是降息周期,商贷lpr调整大概率也会持续走低,但短时间内仍旧不会降到公积金的利率水平,公积金就是房贷的最大红利。

且用且珍惜。不知道那天公积金成为历史的福利。

1、50万公积金商贷和50万公积金30万个人住房贷款商贷的区别在于商贷可以用来购买商业用途的房产,而个人住房贷款只能用于购买住房。

2、这两种贷款的原因在于政策方面,为了支持商业用途的房产购买以及鼓励企业扩大规模,银行可以向符合条件的企业或个体户发放商业用途的房产贷款。

3、50万公积金商贷可以满足一些企业或个体户购买商业用途的房产的需要,对于企业的发展和经济的发展也有一定的促进作用

消费贷、商业贷款、公积金贷款的区别?

1、利率有区别,商贷高,公积金低;

2、贷款来源不同,商贷是银行的筹集的社会公众存款,公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。

3、贷款对象不同,商贷对社会公众,公积金只对公积金缴存人发放

4、贷款方法不同,商贷是银行的自营贷款,公积金是通过银行的委托贷款;

5、贷款利润使用不同,商贷贷款利息收入归投资人,公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。

到此,以上就是小编对于公积金贷款与商业贷款区别的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金贷款与商业贷款区别的4点解答对大家有用。

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