怎样申请住房公积金贷款

jdkaghaijdkaghai 07-08 38 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于怎样申请住房公积金贷款的问题,于是小编就整理了3个相关介绍怎样申请住房公积金贷款的解答,让我们一起看看吧。

公积金预审批流程?

1、核对或登记台账。承办银行取回公积金管理中心出具的审批意见和”委托放款通知书“后,核对已登记台账。对于公积金管理中心受理贷款申请的,承办银行要跟踪公积金管理中心审批进程,及时取回公积金管理中心出具的审批意见、“委托放款通知书”及贷款资料,并登记台账。

2、登记台账。承办银行将通过初步审核的公积金贷款登记台账,按照公积金管理中心委托要求和管理规定,将贷款初步审核意见联通借款申请材料,面谈记录等公积金管理中心所需要的资料全部送交公积金管理中心审批。

3、贷款审批。公积金贷款的贷款风险由公积金管理中心承担,公积金贷款的审批决策权属于公积金管理中心,公积金管理中心作为贷款审批环节的执行者,对贷款额度、成数、年限做出最终的决策。

公积金审核七个流程

1、申请人向公积金中心提交贷款申请初步审核;

2、相关银行对申请人实行贷款前的审核;

3、银行的贷前审核通过以后上报给当地的公积金中心进行审核;

4、审核通过以后,需要申请人到相关的机构对该房屋的价值进行评估审核;

5、在评估完成后将报告提交给公积金中心再次审批;

6、公积金审批通过以后银行即可与申请人签订贷款合同;

7、银行将所有的材料都提交给公积金中心审核,通过后银行即可放款。

公积金绑定还款办理流程?

1

到银行、公积金管理中心或者直接从网上下载《逐月提取住房公积金还贷委托申请表》,按照要求,把表上的项目填写完整。

2

拿着《逐月提取住房公积金还贷委托申请表》到你所在的单位盖个章。

3

复印好《购房合同》,到贷款的银行盖个章。

4

在贷款的银行办一张银行卡或者存折,如果已经有这一步可以免去。但是这张卡(或存折)办理的时候一起带着。

5

将与银行的借款合同复印一份。原件也要准备好,公积金那边要扫描。

6

带上其他必要的证件。主要有身份证的原件和复印件,如果已经结婚的,要把结婚证、户口本以及配偶的身份证原件和复印件一起带着。

7

将上面准备好的证件一起带上,直接到当地的住房公积金管理部门办理。

二、公积金还款流程:

1、自由还款为“日对日还款”,如果这个月没有对应的还款日则就在当月最后一天还款。

2、如果将用于还款的银行卡或者存折丢失,那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折到住房公积金管理中心办理变更手续。

3、贷款全部还清之后领取还清全部贷款的证明由办理贷款的管理部门开取。

公积金去买房开发商都会给办公积金贷款吗?有何依据?

开发商那边会有置业顾问,就是帮你跑腿的,那些人会告诉你需要准备哪些资料,本楼盘公积金贷款支持哪些银行,还有你们公积金可贷款额度,征信之类的都应该提前了解清楚,公积金贷款不能满足的可能给你商贷,或者公积金加商贷组合贷款的模式。

如果客户要求,开发商必须得给客户办公积金,一般地方房管局都会出文件要求开发商办公积金。如果开发商不接受可以去房管局投诉。但是个别地方公积金要封顶才能做公积金贷款,而预售却不用等封顶,开发商要求回款,不会让你等到楼栋封顶。

可以与开放商沟通协商或者直接向房管局投诉,开放商方面将会受到相应的惩罚。

一般情况下,只要符合住房公积金贷款条件,都可以申请住房公积金贷款。但实际上,很多客户在买房的时候,会有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款。

广州开发商拒绝公积金贷款将受罚,购房者可投诉

怎样申请住房公积金贷款

广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设委员会发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,提出要进一步优化贷款业务流程,减少审批环节,压缩审批时限。同时要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,违者将面临罚款、公开曝光等处罚。

通知要求,自受理贷款申请之日起,市公积金中心应于7个工作日内完成审批工作(其中市公积金中心资格审批3个工作日,放款审批3个工作日,放款1个工作日),准予贷款的应通知受托机构办理贷款手续;不准予贷款的,应当说明理由。

在对销售行为的管理上,要求房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时,在申请报告中承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,并在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺,明确告知购房人有选择住房公积金贷款的权利,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件,不得借由委托的房地产中介机构限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,由市、区住房和城乡建设主管部门责令限期整改,并处以一万元的罚款。对违规情节严重、拒不整改的,市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。受托机构和银行同样要按照委贷协议约定,及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托的贷款手续,优先保障购房人使用住房公积金贷款,不得阻挠或拒绝符合条件的职工使用住房公积金贷款。市公积金中心要加强对受托机构的考核,对不履行委贷协议约定事项的,按照委贷协议处理;情节严重的,可暂停或取消住房公积金业务承办资格。

住房公积金缴存职工若在购房时遇到拒绝住房公积金贷款情况,可通过12345政府热线、12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。根据投诉举报线索,市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要快速响应,及时查处。

怎样申请住房公积金贷款

什么原因不能使用公积金呢?

一、购房者的问题

1、不具有广州市缴纳公积金时间(缴纳公积金外地户口要在广州市连续缴纳满2年,广州本地户口要连续缴纳满一年才可以使用)

2、尚未签订合法有效的购房合同或协议,或尚未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;

5、个人信用记录不良。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地低生活保障标准。

二、开发商的问题

1.开发商手续不全,不符合住房公积金贷款政策。

2.开发商无资金实力,开发项目的大部分资金需银行贷款,通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行,开发商的销售行为完全受银行控制,失去自主能力。

3.开发商想做公积金贷款要先到公积金管理备案登记,还要交担保费,通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金贷款。

4.开发商可以做,但不愿意做,因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多,所以他们都尽量不做公积金。

5、部分开发商因为公积金贷款回流资金的速度过慢,或因公积金贷款流程繁琐等原因,限制公积金贷款。

公积金计算个人贷款公式如下:

1个人最高可贷60万,2个人最高可贷100万, 可贷额度计算公式不变:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数(男60岁、女55岁)

怎样申请住房公积金贷款

小结:以上是广州公积贷款为例(每个地方都会有变动,可以打电话咨询当地房管局和公积金中心)希望对你购房有帮助。

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到此,以上就是小编对于怎样申请住房公积金贷款的问题就介绍到这了,希望介绍关于怎样申请住房公积金贷款的3点解答对大家有用。

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