二手房怎么用公积金贷款

jdkaghaijdkaghai 07-07 10 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房怎么用公积金贷款的问题,于是小编就整理了2个相关介绍二手房怎么用公积金贷款的解答,让我们一起看看吧。

二手房可以用公积金贷款还吗?

二手房可以用公积金。不过,使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件:

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,一般为房屋总价的20%

;3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。

二手房公积金组合贷款流程?

二手房个人住房组合贷款流程大致为:签约→付定金→网上备案→付首付→资金→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。

1、借款人到住房资金管理(分)填写《借款申请表》并提供相关资料;

2、住房资金管理(分)对借款人进行初审,包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等;

3、公积金贷款额度不够;

4、受托银行对借款人进行调查,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况,是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人的,保证人是否具有保证资格等;

5、(1)经受托银行调查合格,受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分),由住房资金管理(分)审批。

(2)受托行经办机构调查,提供个人住房组合贷款,由经办行主管机构审批;

6、(1)审批通过,住房资金管理(分)签发委托贷款通知单。

(2)经办行主管机构审批通过;

7、受托银行接到通知单后,与借款人签订借款合同,办理抵押、质押或担保手续,签订委托转账付款授权书,开立个人贷款专用账户;

8、借款合同生效,住房资金管理(分)将资金划入委托贷款基金,再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户;

9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款;

10、借款人还清贷款本息,解除抵押担保,收回有关证件。

在这个过程中,有几个地方提醒大家注意:

1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理;

2、付首付和资金同时进行的。

如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者,一定去银行提前问清楚都需要带什么手续,证件,复印件之类,然后再约上买卖双方一同去办理。

到此,以上就是小编对于二手房怎么用公积金贷款的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房怎么用公积金贷款的2点解答对大家有用。

The End

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