开发商公积金

jdkaghaijdkaghai 06-21 16 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于开发商公积金的问题,于是小编就整理了3个相关介绍开发商公积金的解答,让我们一起看看吧。

开发商办理公积金的准入条件?

开发商办理公积金准入条件如下:

开发企业须依法经营,企业及法定代表人在市住房管理中心和其它金融机构信用记录良好,具备开发资质的房地产企业。

开发企业必须是通过有偿出让方式取得,且用于建造住宅的土地使用权,并已按规定支付了土地出让金。

项目批复、建设、规划手续合法、合规,必须取得国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证、商品房预售许可证,项目建设面积30000平米以上,工程进展顺利,无非正常停工现象,销售价格合理,销售前景较好,具有良好的配套设施。

项目与五大国有银行之一签订商业住房贷款合同。

以上是开发商办理公积金的准入条件,请注意,具体政策可能因地区和时间而有所差异,建议咨询当地公积金管理中心或相关部门了解更详细的准入要求。

1、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;

2、未有尚未还清的公积金贷款 ;

3、有本市城镇常住户口或有效居留证件;4、有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

个人申请住房公积金的条件是:

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

开发商能否办理公积金贷款需要符合以下条件:
1. 具有合法的营业执照和法人代表证明,以及符合国家规定的建筑业资质;
2. 实际控制人、股东、高管等主要负责人无不良信用记录,没有严重违法违规行为;
3. 开发商所涉及的房产项目符合国家、省、市相关规定,并具有明确的商品房销售许可证;
4. 开发商具备足够的资产和财务实力,具有良好的信用记录和偿债能力;
5. 开发商需要与当地公积金中心签订协议,并接受监管和管理。
需要注意的是,不同地区公积金贷款的准入条件可能有所差异,开发商在申请贷款前需要仔细查看当地相关规定。

为什么房地产开发商不愿意业主取公积金?

业主取不取公积金跟房地产开发商没有任何关系,只要购买自住房,无论是商业贷款还是公积金贷款,或者是全款购房,都可以提取公积金,只要能够提供房本和契税票,就符合提取公积金的条件,提取公积金与开发商没有任何关系,开发商不会不愿意或阻止提取公积金的。

公积金贷款需要开发商和公积金中心签约吗?

不需要,开发商手续齐全就可以,瞒住公积金贷款条件就可以

1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。

2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

3、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;

4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上,近期未缴不超过4个月;

5、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;

6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

到此,以上就是小编对于开发商公积金的问题就介绍到这了,希望介绍关于开发商公积金的3点解答对大家有用。

The End

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