公积金贷多少合适

jdkaghaijdkaghai 06-17 14 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金贷多少合适的问题,于是小编就整理了4个相关介绍公积金贷多少合适的解答,让我们一起看看吧。

公积金只能贷2万有必要贷吗?

再小的苍蝇也是肉,能贷就贷,但是作为个人来讲,2万确实太小了,贷2万肯定不够用啊,哪还要商业贷,搞这个个人会觉得麻烦,没有必要贷2万公积金。

你可以再积攒一些时间,待公积金缴纳基数比较高,可以贷款的金额比较大的时候,再根据个人情况来商转公积金,这样也是可以的。

公积金个贷率多少正常?

全国个贷率80.8%,正常但偏紧

比如说,全市住房公积金管理中心现有缴存余额100元,此前放出贷款共90元,个人住房贷款率(个贷率)是90%。虽然现在还有100元可以贷出。但贷款行为是动态的。虽然缴存额会增加,但贷款人数也在增加。一旦申请贷款的人短期迅速增加,缴存额不增加,那么总共的申请额度就可能超过100元,一些人就贷不到款。

个贷率过低,一般认为是公积金的支持贷款购房的力度不够;如果个贷率过高,又表明公积金资金紧张,可贷余额不足。一般以85%作为警戒线。

从全国范围来看,中国的公积金缴存余额在正常范围内,但距离警戒线并不远,略微偏紧。2015年末,全国个人住房贷款余额32864.55亿元,剩余缴存余额40674.72亿元,个贷率=32864.55÷40674.72=80.8%。也就是说,如果未来申请公积金贷款的额度超过现在的四分之一,就会有部分人无法满足公积金贷款需求。

公积金个贷率百分之三到百分之五之间都正常。公积金贷款是政策性贷款,只有正常缴纳公积金的人员才能享受这一政策,就是政策贷款利率就不能太高,就要显示出优越性,发挥政策职能,如果太高 超出了百分之五,就是去了公积金贷款的社会功能。

公积金贷25年还是30年合适?

如果是公积金贷款,建议选择最长年限30年。我们来算一下,如果贷款100万,10年还款总额是120万;30年的还款总额是166万。呃,多还46万,难道不是10年更划算吗?

所以,慢慢还,不着急,如果是组合贷款,优先偿还商业贷款,缩短商贷还款时间,增加每月商贷还款额,避免累积过多利息。

从月供角度,二者区别不大,差203元,从利息角度,25年还款可以少付51900元。如果从这两个年限上做选择,25年好一些。如果不会降低生活水平的话,建议还款年限更短一些。

公积金怎么交一次能贷多少?

一、公积金贷款最好贷多少

  (1)按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  (2)按使用配偶额度

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  (3)按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  (4)按照贷款最高限额计算的贷款额度

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  二、公积金怎么缴纳

  一般情况下,个人是无法缴纳住房公积金的,当然也无法办理住房公积金,而是必须由单位来进行设立和缴纳,而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。

  根据相关法律规定,新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内,为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内,为本单位职工办理住房公积金账户

到此,以上就是小编对于公积金贷多少合适的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金贷多少合适的4点解答对大家有用。

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