公积金怎么贷款合适

jdkaghaijdkaghai 06-13 16 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金怎么贷款合适的问题,于是小编就整理了2个相关介绍公积金怎么贷款合适的解答,让我们一起看看吧。

公积金按月对冲按年对冲哪个划算?

按月对冲划算。我们的公积金账户每月都会缴存一定金额,如果完全能够覆盖或者超出每月还贷金额,我们可以自己在公积金APP或者公积金微信公众号将剩余的金额提前还贷,这样每个月的还贷金额会减少;而按年对冲,只能每年提前还一次。相比较而言,按月对冲比按年对冲划算。

买房公积金贷款划算吗?你怎么看?

买房的话,公积金贷款划算吗?

公积金贷款肯定是比较划算的呀,因为公积金贷款意味着你的贷款利率比商业贷款的利率要低很多,而且如果你公积金比较高的话,买了房之后公积金的还款基本上已经满足自己的每个月的还款。

意味着你自己的工资其实根本不需要额外的支出,也就意味着你自己的生活品质不会出现大幅度的下降。

如果你不是公积金贷款而选择商业贷款的话,那岂不意味着你自己的贷款严重要多换一部分利率吗?

多玩这部分利率,如果使用公积金贷款的话,而自己用来花销的话,这个不好吗?难道吃饭不更香喷喷吗?或者是用来去旅游不更香吗?

当然如果你想全款直接买房的话,我觉得问题也不大,因为如果你一旦买了房子,公积金就可以拿出来,比如说用来装修啊或是其他的一些方式。

这种情况我觉得问题都不大,就看你自己怎么考虑了。

我是在西安从事二手房的,我说一下我的观点。

公积金买房总体上来说比较划算。

公积金买房有以下几个优点:

1、利率低。公积金5年期以上的贷款利率是3.25%,商业贷款现在执行的浮动利率(LPR),大概在4.8%左右,另外商贷利率还有上浮,在10%-30%。比如贷款10万20年期:公积金需要支付的利息是36128元。商业贷款需要支付的利息(用4.8来算,不考虑上浮)66996元。比公积金多了30872元。

2,首付低。目前西安公积金首套最低首付是25%,商业贷款最低首付是30%。另外如果自己首套房是用商业贷款购买,那么第二套房用公积金的话,还是算首套的。

3、公积金利用最大化。缴存公积金,一般有三个用途,一个是购房,二是装修,三是提取。购房是公积金的最优使用的地方。公积金的余额是可以用来抵扣月供的。

当然使用公积金也有几个不足的地方。

1、公积金的最高贷款额度有要求,西安市是个人公积金最高贷50万,两个人的公积金最高贷款65万。最高贷款额和你的缴存基数、余额、负债都有关系。

2、公积金的贷款年限有要求。公积金的年限要求是房龄加贷款年限最多30年。一般公积金贷款的年限都是20年左右。这一点也是比商业贷款好的地方。有一些比较旧的房子,就可以用公积金贷款,只是你的月供就比较高了。

3、公积金最多只能使用两次。

总结:公积金和商贷到底哪个划算,要根据客户自己的具体情况,首付能力、月供能力、后期购房计划等来做比较。这样才能找到合理的贷款途径。

您好!我是小王在杭州,很高兴回答您的问题。买房公积金贷款划算吗?你怎么看?我17年在杭州买的房子,选择了公积金和商业贷款两种方式。根据我买房的经验,肯定是公积金贷款划算,说明如下:

1、公积金贷款适用范围

公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅,除此之外的贷款都不适用。

2、贷款利率

公积金贷款利率:≤5年,利率为2.75%;>5年,利率为3.25%。

商业贷款利率:  ≤5年,利率为4.75%;>5年,利率为4.9%。各大银行在4.9%的基础上上浮10%左右,大概在5.39%。所以商业贷款比公积金贷款高了2%左右,别小看这2%,可能要多还几十万。我们在17年4月份申请的贷款,当时公积金只能贷款40万(利率3.25%),商业贷款30万(利率为4.9%),30年下来,商业贷款比公积金贷款还要多还几万。

3、贷款额度

公积金利率低于商业贷款,大家肯定首先公积金,但不是想贷款多少就能贷款多少。公积金贷款最高限额40万元;夫妻双方共同公积金贷款,最高限额60万元。如果你刚工作不久,户头没有那么多钱,那么只能贷款公积金账户余额10倍。

4、贷款难易度

公积金贷款比商业贷款稍微复杂些,但是整个贷款速度比商业贷款要快些。

 

综上:首选公积金贷款,工作单位缴费的公积金越高,贷款额度就越高。如果公积金贷款额度不够,可以选择混合贷款即公积金和商业贷款,这样也节省一笔钱。建议在找工作的时候,要找缴纳五险一金的企业,有利于今后买房子。


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到此,以上就是小编对于公积金怎么贷款合适的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金怎么贷款合适的2点解答对大家有用。

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