怎么用住房公积金买房

jdkaghaijdkaghai 06-11 37 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于怎么用住房公积金买房的问题,于是小编就整理了2个相关介绍怎么用住房公积金买房的解答,让我们一起看看吧。

公积金余额30万购房如何用?

个人公积金账户中有资金30万元,个人购买房屋时,按照目前青岛市公积金余额使用的新规定,个人可以使用这30万元缴纳首付资金的。

如果个人还想使用公积金贷款,可以留足需要公积金贷款所需要的余额资金,其他的作为房屋首付资金使用,这样既能解决了首付资金的缺口,还可以使用公积金贷款的优惠政策的。

怎么使用公积金贷款?

1、了解自己的贷款资格:用户首先可向自己当地公积金贷款的对口银行,了解自己是否符合公积金贷款的条件,并咨询清楚自己所需要准备的相关资料。 2、提交公积金贷款申请:用户在符合了贷款条件之后,即可向当地的公积金管理中心及银行提交贷款申请,并提交机构要求的相关资料。 3、银行审批:银行在接收到用户的贷款申请之后,会对用户进行贷款审核,审核通过后会电话通知用户最终的审核结果。 4、签订贷款合同:用户通过了银行的贷款审核之后,即可前往银行办理最终的贷款手续,并签订好贷款合同。 5、办理抵押登记:用户办理好公积金贷款之后,是需要将自己的房屋抵押到对应银行的,因此用户贷款合同签订后,即可办理自己的房屋抵押。 6、发放贷款:所有贷款手续办理成功后,银行便会将对应的款项下发到开发商账户中,用户后期按期进行还款即可。

公积金贷款要满足六个月180天才可以申请贷款

对于公积金贷款相信大家都知道公积金可以用于贷款买房,这也是公积金最为广泛的一种用途。公积金还有一些其它的用途相信大家夜读知道了,那么使用公积金贷款的小技巧,你都知道吗?不清楚的朋友可以来看看哦!

1、 合理拉长贷款年限

公积金贷款的利率低,采用组合贷款时,应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷的期限和利率。比如同样是100W商贷+100W公积金贷款,15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。

2、小两口申请公积金贷款有诀窍

由于目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以,如果夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。

3、买房前提前停止租房提取公积金

有买房打算的朋友们,一般不要提取或者使用你的公积金,因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等,都是会影响到你贷款金额的多少的。当然,公积金贷款额度有上限,如果你每个月缴纳的公积金比较多,账户内的账户里留太多钱也未必都用得上,那么也可以合理地使用公积金。

4、 商业贷款或组合贷款,可以定期提取公积金

①采用商业贷款买房,在还款6个月以后,一年可提取一次公积金,提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中,用于偿还贷款。注意:公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分,都是可以提取的。另外,异地缴纳的公积金,个人需要提交申请,在经公积金中心审核通过后,可以提取公积金用于还贷。

②组合贷款中,原则上,公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。但不同的城市规定不同,比如有的城市规定,如果购买的是首套房,且之前未提取或使用过公积金;那么,在正常还贷6个月后,也是可以定期提取公积金偿还商业贷款的,与上面的第一条方法相同。

到此,以上就是小编对于怎么用住房公积金买房的问题就介绍到这了,希望介绍关于怎么用住房公积金买房的2点解答对大家有用。

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