公积金贷款怎么回事

jdkaghaijdkaghai 06-11 13 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金贷款怎么回事的问题,于是小编就整理了4个相关介绍公积金贷款怎么回事的解答,让我们一起看看吧。

公积金属于贷款吗?

公积金属于贷款吗?

视频加载中...

公积金就是住房公积金,买房贷款分为商业贷款和住房公积金贷款。

住房公积金贷款以其利率低、负担轻成为人们购房的首选。其原理是用购买的房子做抵押进行贷款。

具体流程是这样的:

1、选择受理贷款的机构。他们会审核你的贷款资格,比如是否满足公积金贷款前12个月连续足额缴纳的要求。以及身份职业收入信用状况等等。

2、审核提交的申请资料,这样就可以初步确定贷款的金额、期限等信息。

3、进行房屋核验

4、网签

5、公积金面签

6、批贷

7、缴税、过户

最后就可以根据通知办理借款签约以及相关抵押手续,然后等待银行放款就可以了。

具体能贷款到多少钱要看各地的政策,目前大城市的住房公积金官网上都会有预估算能带多少钱的计算器,官网没有的直接去咨询经理人也很方便。

目前北京为例首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。根据自身的情况选择额度和年限,据说年限越长越好。

公积金贷款怎么回事

公积金贷款买房时注意事项!

买房的时候,贷款已成为一种常态。

而贷款买房,目前主要的方式有商业贷款和公积金贷款,两者较比之下,更多的人愿意选择公积金,主要原因自然是因为利息低。

公积金买房优点:

第一:享受低息

公积金贷款买房之所以受到这么多人的追捧,原因是因为它最大的特点是利率低,通常情况下,住房公积金贷款利率要比商业银行住房贷款基准利率低两个百分点左右、

第二:限制少

目前各大银行对二手房贷款的限制条件比较多,房龄过高、地段不好、变现能力差的二手楼盘,都是很难申请到商业贷款的,但对于公积金贷款来说,只要二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以了

第三:提前还款宽松

只要符合条件,公积金可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,并且不受时间、金额、次数的限制,最重要的是不会收取贷款人任何的费用。

申请公积金贷款时注意事项

第一:余额对额度有影响

公积金所能贷款的额度,是与贷款人缴纳的公积金数额以及时间有很大关系的,如果公积金账号里面的余额太少,那么能够申请的贷款额度也会降低

第二:缴存时间要求

要想申请公积金贷款,大部分地区都需要公积金缴存必须连续达到一定时间,否则申请不了。

第三:手续复杂

公积金贷款的手续是比较繁琐的,它需要准备的材料很多,还要经过各个管理部门的审批,而且,对于开发商来说,他们并不愿意配合你使用公积金贷款,因为这样会导致他们回款慢。

第四:跨地区申请受限制

如果要进行跨地区申请公积金贷款,要事先向有关部门进行查询,虽然现在很多大城市已经可以互通,但还是有些地方并没有,并且很多人在异地使用的实际操作过程中还是会有许多不熟悉。

公积金贷款抵押登记是什么意思?

简单来说就是,按时、足额缴存住房公积金的贷款人,以其所有的二手房作为作为抵押物,然后向住房公积金管理核心申请的住房贷款。主要办理流程是:

第一步,贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料。

第二步,前往贷款银行提出借款申请,并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。需要注意的是,借款人须建行房地产信贷部申请住房公积金贷款,并且要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡以及印章,如果是使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

第三步,银行审核。贷款银行根据贷款人提供的相关资料,评估贷款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,并确定贷款期限。

第四步,签订借款合同。贷款银行在审核借款人的申请以后,报给公积金管理核心进行审批,审批结束后,借款人方可与贷款银行签订借款合同、抵押合同以及相关贷款文件。

第五步,过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续。

第六步,办理房屋抵押登记手续。可由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续,领取房屋他项权证。

第七步,办理住房抵押保险合同。借款人办理完抵押手续后,须将借款合同、抵押合同、房屋他项权证等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。

第八步,签订还款协议。还款的方式有两种,一是采用储蓄卡代扣方式还款,借款人须到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议;二是采用委托单位代扣的方式还款,这时,则需要单位与贷款银行签订协议。

第九步,发放贷款,借款人按月还款。贷款资金由公积金管理核心通过贷款银行直接划拨到卖房的一方的存款账户中。贷款发放后的第2个月,借款人应按照贷款合同按时地偿还贷款本息,较后一次还清贷款时,须亲自到贷款银行办理还贷结清手续。

第十步,注销抵押。

公积金个贷系数是什么?

1. 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2. 公积金贷款系数指的是还款能力系数,一般为0.4-0.45 3. 住房公积金贷款额度公式: 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

个贷率即住房公积金个贷率,也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比,就是个贷率。而个贷率更是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

网络上的社保贷、公积金贷款有什么猫腻吗?

其实你说出这个问题就证明了这类贷款肯定有猫腻!为什么,?虽然我不确定你指的网络上这个是说的中介还是有这类贷款平台,社保贷本人没接触过,但是对于公积金贷款是再熟悉不过了,我认为这两类贷款都属于政策性金融业务,有很大的地域局限性,例如公积金贷款,首要条件是从购房所在地签署了房管部门备案的购房合同才能申请贷款,社保贷是因为有交纳社保资金作为一种信用担保的贷款方式,必须经当地房管部门、不动产、银行、公积金管理中心等多家单位协同工作才能实现,况且作为政策性贷款,为了保证资金安全、为了惠及范围内群体,怎么会宣传在网络上呢!

所谓的社保贷、公积金贷这类贷款产品,是否合法有没有猫腻,要搞清楚这个问题,首先要弄清楚这类产品的发放原理,因由!

目前的贷款类别中主要有两个大类

1、抵押质押类

2、信用授信类

两种类别的贷款产品区别只是发放金额大小,时间长短,利息高低,有无固定资产抵押等

如果列表来看这两类贷款产品,则区别如下

抵押类 信用类

代表产品 房贷,车贷 信用卡,花呗等

借款时间 长 短

利息高低 低 高

有无抵押 有 无

明白了这个区别,那么所谓社保贷,公积金贷,你就明白了,这只是一类信用授信类贷款。之所以取名叫社保贷,公积金贷,那只是做贷款审核时,要以借款人有无社保,公积金来判断借款人工作收入情况,以确保借款人有还款能力,一般授信额度为月社保缴费金额的36-45倍,作为授信依据。

这类贷款相比抵押贷款优点是,不需要提供抵押物,借款人受众面广,相比信用卡,花呗能借到更大的金额。

缺点是借贷利息高,一般是年利息12%-15%甚至更高(是抵押贷款利息的2至3倍,且符合国家最高利息收费不超过银行利息4倍的规定),而且经办这类贷款的公司还要额外收取服务费,由于这类贷款通常由持有金融许可证的消费金融公司发放,违约了还要与征信挂钩,会造成逾期风险。

每个人应根据实际需要进行融资,量力而行,千万不能为了不必要的消费去进行不必要的融资。

所以结论是,这类贷款通常为合法消费金融公司发放,缺点只是利息偏高,要正确理解这类贷款。

希望我的回答能够帮助你

到此,以上就是小编对于公积金贷款怎么回事的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金贷款怎么回事的4点解答对大家有用。

The End

[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.starhubtvbawards2014.com/30962.html

上一篇 下一篇

相关阅读