公积金和商业贷款

jdkaghaijdkaghai 06-08 11 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金和商业贷款的问题,于是小编就整理了3个相关介绍公积金和商业贷款的解答,让我们一起看看吧。

100万的房子商贷和公积金差多少?

一百万住房公积金贷款和商业住房贷款相比,因为公积金贷款执行央行贷款基准利率,而在央行贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款年利率为3.25%;商业贷款以LPR为定价基准加点形成(不同地区、不同银行规定的基点数不同),假设办的是二十年房贷,商贷执行的利率是4.65%加85基点(一个基点等于0,01%),也就是5.5%,采取的都是等额本息还款法。

如此一来,一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是:1000000-[1000000×3.25%/12×(1+3.25%/12)^240]÷[(1+3.25%/12)^240-1]×240=361269.83元。

一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是:1000000-[1000000×5.5%/12×(1+5.5%/12)^240]÷[(1+5.5%/12)^240-1]×240=650929.54元。

由此可见,商贷比公积金多了:650929.54-361269.83=289659.71元利息。也正是因为住房公积金贷款利率低于商业性住房贷款利率,所以大部分人更愿意办理公积金贷款,还款负担更轻。

100万得房子公积金跟商业贷款,差10万左右。现在公积金利息是3.25 商业贷款差不多利息4.2左右。要是贷款一百万,差十万。不过每家银行不一样而且有的小银行还有一定的优惠政策。北京和外地还不一样还是根据地区和相应的政策来决定,我自己用公积金贷款七十万。利息是三十多万左右

一百万的房子,商贷和公积金贷款,能差一半的利息,商贷比公积金贷款利息高出一半。

因为商贷的利益百分之六点五,很高,公积金贷款利率百分之三点二五。

但是公积金贷款的额度有限,夫妻最多只能贷六十万,太少了,只能用商贷加公积金组合。尽量多凑首付。

当突然有一天商贷利率持续降低,公积金贷款利率高于商贷了怎么办?

操作方法大体分为两种:

1.从银行以其他名义获得较低贷款,以低利率贷款还高利率贷款。但是需要注意的是,如果被发现低利率贷款违规流入房市,很可能会被银行抽贷,所以操作起来要小心。

2.自有资金还贷,就是自己手里有可以还贷的现金,比如自己的存储、向亲戚朋友借的钱等,这些钱可以先还贷款,还完贷款后可以再重新以房屋买卖或者抵押的方式贷款,这样利率也会跟LPR下调,这样的操作是一种更为稳妥的方式,弊端就是自有资金需要较大。

回答是: 当商贷利率持续降低,公积金贷款利率高于商贷的情况大概率不会发生。因为个人住房公积金贷款,是以住房公积金为资金来源,向住房公积金缴存职工发放的,定向用于在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性专项贷款。

住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。而商贷属于商业银行的个人住房贷款,以盈利为目的。由此可见,商贷利率不可能低于公积金贷款利率。

为什么公积金贷款比商贷下来还快?

央行在给公积金和银行同样额度的住房贷款情况下,申请商贷的人要比公积金人数多,所以放款速度要快。

公积金贷款是有个专门的办理中心,资料齐全资格审查,公积金贷款额度也比较少,最高不超过80万,客户资质卡的也比较严格,顺利的话一个月内就可以通过。虽然商业贷款也是要审查资料,但是贷款对客户资质卡的没有那么严格,贷款人数比较多而且还要看银行的额,要是在碰到银行额度不够的情况话那就需要比较长时间了。相比之下公积金放款时间就更稳定一些。

到此,以上就是小编对于公积金和商业贷款的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金和商业贷款的3点解答对大家有用。

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